要怎么帳務(wù)調(diào)整？求分錄，謝謝老師

2013年購進(jìn)的房產(chǎn)

2013年購進(jìn)的房產(chǎn)如需調(diào)整為投資性房地產(chǎn)并開始計(jì)提折舊，可按照以下步驟進(jìn)行賬務(wù)處理： 1. 重分類： - 借：投資性房地產(chǎn) - 貸：開發(fā)成本 2. 計(jì)提折舊（假設(shè)從2013年開始計(jì)算折舊年限，比如20年）： - 每年折舊額 = （投資性房地產(chǎn)成本 - 預(yù)計(jì)殘值）/ 折舊年限 - 借：其他業(yè)務(wù)成本 - 貸：累計(jì)折舊 注意：具體折舊方法和年限需依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司實(shí)際情況確定。此分錄僅為示例，實(shí)際操作時(shí)需考慮更多細(xì)節(jié)。

要從10年前補(bǔ)計(jì)提折舊嗎？不能從現(xiàn)在開始計(jì)提？我是現(xiàn)在才開始出租的

如果房產(chǎn)自購買后一直未使用，且從未計(jì)提過折舊，根據(jù)會(huì)計(jì)原則，應(yīng)該從購入年度起開始計(jì)提折舊。但現(xiàn)在開始出租，說明房產(chǎn)已經(jīng)具備了使用價(jià)值。因此，從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊更為合理。補(bǔ)提折舊的操作通常是為了修正之前的會(huì)計(jì)錯(cuò)誤或不符合規(guī)定的情況，而非常規(guī)操作。 具體分錄如下： - 從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊： - 借：其他業(yè)務(wù)成本 - 貸：累計(jì)折舊 - 每月計(jì)提折舊： - 借：其他業(yè)務(wù)成本 - 貸：累計(jì)折舊 請(qǐng)根據(jù)房產(chǎn)的剩余使用壽命和折舊方法來確定每月的折舊金額。如有特殊情況，如稅收政策影響等，請(qǐng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。

如果您是現(xiàn)在才開始出租房產(chǎn)，且房產(chǎn)之前從未計(jì)提過折舊，按照會(huì)計(jì)原則，應(yīng)該從購入年度起開始計(jì)提折舊。但考慮到您是從現(xiàn)在開始出租，從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)出發(fā)，確實(shí)可以從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊更為合適。 具體的賬務(wù)處理如下： - 從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊： - 借：其他業(yè)務(wù)成本（根據(jù)每月折舊金額） - 貸：累計(jì)折舊 這樣處理既符合會(huì)計(jì)原則，也反映了房產(chǎn)當(dāng)前的使用狀態(tài)。如果您有特殊需求或疑問，比如稅收政策對(duì)折舊的影響，建議進(jìn)一步咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問。

您的意思是現(xiàn)在開始計(jì)提更為合理對(duì)吧？那之前的錯(cuò)誤是否不用理會(huì)了，就按現(xiàn)在計(jì)提這樣做分錄就OK了？

房產(chǎn)購進(jìn)150萬，土地100萬，是否只需要把房產(chǎn)的金額調(diào)整到投資性房地產(chǎn)科目，土地的金額還是留在土地開發(fā)成本科目？還是說要一起250萬都要轉(zhuǎn)到投資性房產(chǎn)產(chǎn)科目？

按照會(huì)計(jì)原則，房產(chǎn)和土地應(yīng)當(dāng)分別核算。您提到的150萬是房產(chǎn)的成本，100萬是土地的成本，這兩者不應(yīng)合并計(jì)入同一科目。房產(chǎn)的成本調(diào)整到投資性房地產(chǎn)科目，土地的成本則應(yīng)保留在“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”等適當(dāng)?shù)目颇肯拢唧w取決于土地的實(shí)際用途。 賬務(wù)處理如下： 1. 將房產(chǎn)成本調(diào)整到投資性房地產(chǎn)科目： - 借：投資性房地產(chǎn) - 貸：開發(fā)成本（房產(chǎn)部分） 2. 繼續(xù)保留土地成本在原科目： - 這部分通常在“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”科目下記錄，具體視土地性質(zhì)和用途決定。 請(qǐng)注意，上述處理需要符合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，特別是區(qū)分房產(chǎn)和土地的會(huì)計(jì)處理方式。在實(shí)際操作中，可能還需要考慮稅收政策和審計(jì)要求。如果您對(duì)此仍有疑問，建議咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)顧問以獲取準(zhǔn)確指導(dǎo)。

是的，從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊更為合理。關(guān)于之前的折舊錯(cuò)誤，根據(jù)會(huì)計(jì)原則，應(yīng)當(dāng)遵循歷史成本原則和一貫性原則。因此，原則上應(yīng)從購入年度開始計(jì)提折舊，但鑒于現(xiàn)在開始出租，從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)出發(fā)，從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊是合理的。 對(duì)于房產(chǎn)和土地的賬務(wù)處理，您提到的150萬是房產(chǎn)成本，100萬是土地成本，這些應(yīng)當(dāng)分別記錄。房產(chǎn)成本調(diào)整到投資性房地產(chǎn)科目，土地成本保持在土地開發(fā)成本科目。賬務(wù)處理如下： 1. 將房產(chǎn)成本調(diào)整到投資性房地產(chǎn)科目： - 借：投資性房地產(chǎn) - 貸：開發(fā)成本（房產(chǎn)部分） 2. 土地成本保持不變，記錄在相應(yīng)的科目下。 請(qǐng)確保所有操作符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定。如果您對(duì)具體操作仍有疑問，建議咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)顧問。

購進(jìn)舊房產(chǎn)的目的要推倒重建樓盤的，種種原因拖到現(xiàn)在還沒開發(fā)，現(xiàn)在先出租出去

至于您說的要考慮政策問題，我需要向哪個(gè)版塊的老師提問呢？CPA嗎？還是稅務(wù)師？

您的情況涉及的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)籌劃較為復(fù)雜，需要綜合考慮會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定。對(duì)于會(huì)計(jì)處理，您可以咨詢會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)顧問；對(duì)于稅務(wù)籌劃，稅務(wù)師或具有稅務(wù)背景的專業(yè)人士能提供更為專業(yè)的意見。 CPA（注冊會(huì)計(jì)師）通常專注于審計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)表編制和財(cái)務(wù)報(bào)告等方面的專業(yè)服務(wù)，而稅務(wù)師則專長于稅務(wù)規(guī)劃、合規(guī)性咨詢以及稅法解釋等領(lǐng)域。在處理這類綜合性問題時(shí)，建議同時(shí)咨詢會(huì)計(jì)師和稅務(wù)師，以獲得全面的解決方案。 如果需要深入了解具體的會(huì)計(jì)分錄和稅務(wù)策略，您可以直接提問相關(guān)的問題，我會(huì)盡力提供幫助。請(qǐng)確保提問時(shí)詳細(xì)描述您的情況，包括但不限于購進(jìn)房產(chǎn)的目的、房產(chǎn)當(dāng)前的狀態(tài)、預(yù)期的使用計(jì)劃等信息，這樣有助于獲得更加精準(zhǔn)的解答。

理解了您的情況，既然房產(chǎn)暫時(shí)用于出租而非開發(fā)，那么按照會(huì)計(jì)原則，應(yīng)將房產(chǎn)從開發(fā)成本科目調(diào)整至投資性房地產(chǎn)科目，并從現(xiàn)在開始計(jì)提折舊。這里的關(guān)鍵點(diǎn)在于： 1. 調(diào)整科目：將房產(chǎn)成本從開發(fā)成本科目調(diào)整至投資性房地產(chǎn)科目。 - 借：投資性房地產(chǎn) - 貸：開發(fā)成本 2. 計(jì)提折舊：從現(xiàn)在開始按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的折舊方法和年限計(jì)提折舊。 - 借：其他業(yè)務(wù)成本 - 貸：累計(jì)折舊 請(qǐng)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定來確定折舊方法和年限。若房產(chǎn)的原始價(jià)值中包含土地價(jià)值，且土地價(jià)值與房產(chǎn)價(jià)值可以合理分離，則土地價(jià)值可保留在相應(yīng)科目中；若無法分離，則整個(gè)購置成本可能需要重新評(píng)估如何分配至房產(chǎn)和土地之間。 對(duì)于稅務(wù)方面，您需要關(guān)注租金收入的稅務(wù)處理、折舊抵稅效果、土地使用權(quán)的稅務(wù)影響等。這些通常需要咨詢稅務(wù)師或財(cái)務(wù)顧問，以確保遵守當(dāng)?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定。 希望這能幫助您理解賬務(wù)處理的基本流程。如果有更具體的問題或需要進(jìn)一步的指導(dǎo)，請(qǐng)隨時(shí)提問。

轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目的話，軟件不能計(jì)提折舊，這個(gè)要人工做一份表計(jì)提嗎？

如果是這種情況，確實(shí)有些財(cái)務(wù)軟件可能無法自動(dòng)處理投資性房地產(chǎn)的折舊計(jì)提。這種情況下，確實(shí)需要您手動(dòng)創(chuàng)建一個(gè)折舊表來進(jìn)行折舊的計(jì)算和記錄。 您可以按照以下步驟進(jìn)行操作： 1. 計(jì)算折舊金額：首先，確定折舊方法（如直線法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等），然后根據(jù)投資性房地產(chǎn)的初始成本、預(yù)計(jì)使用壽命和預(yù)計(jì)殘值來計(jì)算每年的折舊金額。 2. 創(chuàng)建折舊表：在Excel或其他電子表格軟件中創(chuàng)建一個(gè)折舊表，列明每一期的日期、折舊期間、折舊金額、累計(jì)折舊金額等信息。 3. 記錄折舊：在每個(gè)月末或年末，根據(jù)折舊表中的數(shù)據(jù)，在會(huì)計(jì)賬簿中記錄折舊費(fèi)用。例如，借記“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶，貸記“累計(jì)折舊”賬戶。 4. 更新會(huì)計(jì)賬目：將折舊表中的數(shù)據(jù)輸入到會(huì)計(jì)軟件中，確保投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和累計(jì)折舊得到正確反映。 5. 審核與審計(jì)：定期檢查折舊表的準(zhǔn)確性，并在年度審計(jì)過程中提供給審計(jì)師作為支持文件。 雖然這增加了額外的工作量，但確保了折舊的準(zhǔn)確計(jì)算和記錄。在某些情況下，您可以考慮升級(jí)財(cái)務(wù)軟件版本，以查看是否有新的功能支持投資性房地產(chǎn)的自動(dòng)折舊處理。如果預(yù)算允許，也可以尋求專業(yè)的會(huì)計(jì)軟件供應(yīng)商提供定制服務(wù)，以適應(yīng)特定的會(huì)計(jì)需求。

用什么折舊方法比較適合？