評(píng)估對(duì)象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過(guò)程如下:該寫字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平方米，同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，年限為10年(從2015年12月31日起)，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少。

估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方 米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值

估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫字樓已經(jīng)全部租出。目前 的契約租金月平均為250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元／月．平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具折舊部分）的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。 要求：評(píng)估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值

估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算

估價(jià)對(duì)象為一寫字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算