老師，您好，如果公司名義買的商品房，幾年后轉到個人名下的話，需要交哪些稅

2024-03-24 17:54

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2024-03-24 17:59

您好，增值稅，一、增值稅。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產再銷售時，以全部收入為營業(yè)額征收增值稅。單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。二、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關規(guī)定，取得房產銷售收入應并入當期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應稅憑證所載金額。四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。五、城市維護建設稅和教育費附加應納城市維護建設稅=實際繳納的營業(yè)稅稅額×7% 應納教育費附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×3% 出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。六、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業(yè)性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

快賬用戶3884 追問 2024-03-24 18:05

老師，您好，那個公司購買的房子折舊了幾年后轉讓個人比較劃算

快賬用戶3884 追問 2024-03-24 18:07

轉讓房產價格要怎么定？

齊紅老師解答 2024-03-24 18:13

您好，價格比市場價格低一點，不能太低，稅務要不認的

快賬用戶3884 追問 2024-03-24 18:14

那公司購買房子要交什么稅

齊紅老師解答 2024-03-24 18:15

買房時需要交的稅有：契稅1%-3%，印花稅0.05%。

快賬用戶3884 追問 2024-03-24 18:17

那個人名下的房子轉讓的話，需要交哪些稅

齊紅老師解答 2024-03-24 18:18

您好，賣房時需要交的稅有：增值稅（原營業(yè)稅）含附加稅5.6%，滿2年免交；個稅1%或20%，滿五唯一免交；土地出讓金，出售房改房可能會需要交；房屋差價，出售經適房可能會需要交；交易服務費3元/平；印花稅0.05%。這是一般住房在買賣時會涉及到的稅費，根據(jù)房東情況、購房者情況、以及房屋情況，有些稅費是可以免交的。

快賬用戶3884 追問 2024-03-24 18:21

那是不是公司轉讓的話就不存在滿幾年的問題，該交的稅還是照樣要交的嗎？

齊紅老師解答 2024-03-24 18:23

您好，是的，是這么理解的