問(wèn)題一：老師我想問(wèn)一下房租合同如果因?yàn)橹Ц队馄谥Ц督o對(duì)方的違約金對(duì)方也是需要給我們開(kāi)發(fā)票的對(duì)嗎？開(kāi)的類目也是和給我們開(kāi)租賃費(fèi)發(fā)票開(kāi)到一起，一樣的類目，專票的話我們也是可以正常抵扣對(duì)吧？ 問(wèn)題二：老師比如我們房租合同提前解約支付的違約金，對(duì)方也需要給我們開(kāi)發(fā)票，開(kāi)的類目也是和租賃費(fèi)金額加在一起開(kāi)，進(jìn)項(xiàng)可以正常抵扣對(duì)嗎？ 以上兩種情況的分錄為：借：管理費(fèi)用-房租租賃費(fèi) 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅） 貸：銀行存款對(duì)嗎？ 問(wèn)題三：如果我們公司簽約藝人，簽訂的是藝人合同，那是不是就可以不給對(duì)方上社保，對(duì)方需要給我們開(kāi)發(fā)票，我們需要給他代繳個(gè)人所得稅，就是屬于勞務(wù)合同類型啦對(duì)嗎？

承租方單方提出解除租賃合同，按合同條款判斷對(duì)方違約。于是2022.03月份當(dāng)月將租賃保證金和一個(gè)月租金共5.3萬(wàn)元轉(zhuǎn)為違約金，記入營(yíng)業(yè)外收入。后來(lái)對(duì)方又找我司要票，經(jīng)過(guò)協(xié)商，我司2022.07月開(kāi)票給對(duì)方，備注了發(fā)票金額是解除合同的違約金。上次問(wèn)平臺(tái)老師，答復(fù)是把發(fā)票放入3月份，因?yàn)椴粚儆谠鲋担驗(yàn)橐延洜I(yíng)業(yè)外收入。我剛想到：可是我7月份開(kāi)了票就要申報(bào)收入啊，不記不行哦。第1季度已記營(yíng)業(yè)外收入，這要怎么辦才好呢？

老師，您好！ 我公司2021年租入一套房產(chǎn)，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，確認(rèn)了10年期的使用權(quán)資產(chǎn)，合同按年簽訂，租金按月支付，無(wú)其他初始費(fèi)用?，F(xiàn)2023年6月起，政府協(xié)同園區(qū)優(yōu)惠，對(duì)房租進(jìn)行減免3年。1、這個(gè)減免是否屬于租賃激勵(lì)（租賃合同中未約定，屬于合同事后事項(xiàng)，現(xiàn)有出租方確認(rèn)的報(bào)告，里面明確了減免期）？2、需要重新計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)么？3、在免租期內(nèi)是否要計(jì)提折舊和未確認(rèn)融資費(fèi)用？

資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開(kāi)始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬(wàn)元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬(wàn)元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬(wàn)元。甲公司在租賃期開(kāi)始日經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，其可以合理確定不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對(duì)租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開(kāi)始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 這個(gè)租賃期為什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開(kāi)始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1 000萬(wàn)元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬(wàn)元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬(wàn)元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬(wàn)元。甲公司在租賃期開(kāi)始日經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為，其可以合理確定不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對(duì)租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開(kāi)始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 這個(gè)租賃期為什么是10年，不是5年