請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)：1、售樓部裝修支出是計(jì)入銷售費(fèi)用，還是計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用； 2、售樓部購(gòu)入沙盤是計(jì)入銷售費(fèi)用嗎； 3、什么業(yè)務(wù)下，在取得增值稅專票也不能抵扣； 4、取得增值稅專票稅率高于本企業(yè)的稅率，可以抵扣吧。謝謝！

老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，集團(tuán)公司是股東投資商，子公司開(kāi)發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團(tuán)辦公大樓，3#樓和4#樓對(duì)外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請(qǐng)教 ：2018年土地成本及項(xiàng)目成本及費(fèi)用當(dāng)時(shí)入帳時(shí)全部記入開(kāi)發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個(gè)月剛喬遷過(guò)來(lái)，請(qǐng)問(wèn)老師，開(kāi)發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請(qǐng)問(wèn)在什么情況下，財(cái)務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請(qǐng)老師給予解答。

老師你好，我想問(wèn)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的臨時(shí)售樓部和臨時(shí)樣板房發(fā)生的建造和裝修支出，如何進(jìn)行賬務(wù)處理？應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目呢？

1.簡(jiǎn)答題宏大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開(kāi)發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計(jì)稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關(guān)銷售樓盤的業(yè)務(wù)如下:(1)采用預(yù)收款方式銷售商品房,預(yù)收房款4360000元存入銀行,預(yù)收款按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,該商品房實(shí)際成本5800000元;(3)開(kāi)發(fā)空中花園小區(qū)項(xiàng)目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

老師，我們是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，現(xiàn)在用做售樓部的商業(yè)后期會(huì)進(jìn)行出售，現(xiàn)在售樓部裝的中央空調(diào)計(jì)入什么科目