老師，我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅的，房子已經(jīng)銷售完了，只剩兩套沒(méi)有銷售，已經(jīng)做土地清算了，那現(xiàn)在能申請(qǐng)小規(guī)模納稅人嗎？因?yàn)槲覀冞€有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過(guò)45萬(wàn)就免征增值稅是嗎？

一、個(gè)人租房需要繳稅嗎 個(gè)人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對(duì)于自己的租房所得的租金是要進(jìn)行納稅的。 個(gè)人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應(yīng)當(dāng)繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計(jì)算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計(jì)算，計(jì)算時(shí)需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個(gè)人所得，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為減按10%，對(duì)租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過(guò)4000元的扣除20%的免征額。對(duì)于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進(jìn)行納稅申報(bào)。請(qǐng)問(wèn)老師這個(gè)說(shuō)話不對(duì)吧？請(qǐng)問(wèn)最新政策是什么呢。謝謝

4.位于A市的某租賃公司為增值稅一般納稅人，2020年10月發(fā)生下列業(yè)務(wù)：雙事（1）在本市購(gòu)人了問(wèn)商鋪?zhàn)鳛槌鲎夥吭?，取得增值稅專用發(fā)票，發(fā)票上注明不含增值稅金額為450萬(wàn)元，增值稅稅額22.5萬(wàn)元，企業(yè)按固定資產(chǎn)核算。（2）購(gòu)人商鋪后將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，租期30年，不含增值稅月租金為30萬(wàn)元，一次性收取1年租金。(3）將位于機(jī)構(gòu)所在地的1幢辦公樓出售，取得含增值稅收人1400萬(wàn)元，該辦公樓系2012年購(gòu)人，購(gòu)人價(jià)格為600萬(wàn)元。對(duì)于該項(xiàng)行為，企業(yè)選擇了以簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。(4）銷售本企業(yè)使用過(guò)12年的小汽車，取得含增值稅收人了萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述資料，計(jì)算該公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅。

老師，請(qǐng)問(wèn)，我們公司是一般納稅人企業(yè)，蔣租入的廠房其中一半轉(zhuǎn)租出去，且開(kāi)了增值稅專用發(fā)票。在申報(bào)增值稅時(shí)，表中需要把這部分租金收入分開(kāi)填寫(xiě)在第4行，第1、2列中嗎？還是不用分開(kāi)申報(bào)，直接填寫(xiě)在第3行（9%說(shuō)率的貨物及加工修理修配勞務(wù)）第1、2列中。

根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》 (財(cái)稅[2016] 43號(hào))的規(guī)定，第四款、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。 為什么個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅呢？因?yàn)椴惶美斫膺@款規(guī)定，還請(qǐng)老師針對(duì)這款規(guī)定分別舉例說(shuō)明一下，感謝老師辛苦解答~