土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費(fèi)用1000萬（也就是說會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不能作為開發(fā)成本），請(qǐng)問老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

1、對(duì)于自行研發(fā)的無形資產(chǎn)，無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的，當(dāng)期研究開發(fā)發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)確認(rèn)為（）A．無形資產(chǎn)B.管理費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)外支出D.研發(fā)支出2、下列選項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）A．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已經(jīng)出租的房屋無C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃的方式租入的建筑物3、企業(yè)將生產(chǎn)的應(yīng)稅消費(fèi)品直接對(duì)外銷售應(yīng)繳納的消費(fèi)稅，通過（）賬戶核算A.主營(yíng)業(yè)務(wù)成本B.管理費(fèi)用C.庫(kù)存商品D.稅金及附加4、下列選項(xiàng)中，不屬于資本公積的內(nèi)容的是（）A.資本溢價(jià)B.股本溢價(jià)C.其他資本公積D.投資收益5、采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托代銷商品的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是（）A．發(fā)出商品時(shí)B.售出商品時(shí)C.收到受托方開出的委托代銷清單時(shí)D.簽訂代銷合同時(shí)6、企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告包括（）和其他應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中披露的相關(guān)信息和資料。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)報(bào)表

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時(shí)候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場(chǎng)似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時(shí)候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場(chǎng)似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

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