租賃庫房：支出每個月是固定的15400。 購買的話：總價608萬元，產(chǎn)權(quán)50年 首付款20%的話就是121.6萬元 貸款月利率千分之5.5，剩下的486.4萬貸款？ 假定公司資金可以，經(jīng)營需要庫房，購買的庫房可回收金額就是購買金額。 問：租賃庫房合適，還是購買合適？ 從現(xiàn)金流角度測算呢？從長期角度看，短期來說租賃是比購房合適
同學(xué)你好，對于這種租賃還是購買的問題，建議畫圖，思路會更加清晰，稍等，我作答一下
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20×5年1月1日,甲公司從二級證券市場購買了乙公司券,券的面值1000萬元,期限為5年,甲公司支付價款913.39萬元(含交易費用為3.39萬元),每年1月5日按票面利率·3%支付上年度的債券利息。該倩券在第五年兌付本金及最后一期利息。甲公司管理該金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo)將該投資分類為以攤余成本計量的金融資產(chǎn)。 合同約定債券發(fā)行方乙公司在遇到特定情況下可以將債券贖回,且不需要為贖回支付額外款項。甲公司在購買時預(yù)計發(fā)行方不會提前贖回。 假定20X7年1月1日甲公司預(yù)計乙公司將于20X7年12月31日贖回本金的50%,共計500萬元乙公司207×7年12月31日實際贖回本金的50%。 (經(jīng)測算,實際利率為5%)
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甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業(yè)決定采用甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，因保管車輛的需要，2017年1月該企業(yè)決定采用自營方式建造一棟車庫。相關(guān)資料如下：(1)2017年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅17萬元;發(fā)生運輸費用5萬元，增值稅0.55萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購入的工程物資全部用于工程建設(shè);確認(rèn)的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務(wù)部門確定的計稅價格為30萬元。(2)2017年6月30日，車庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計可使用20年，預(yù)計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊。(3)2019年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權(quán))整體出租，同日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業(yè)將該車庫轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。為什么確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的累計折舊是19.2
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甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，購買或銷售商品適用的增值稅稅率為13%，因保管車輛的需要，2020年1月該企業(yè)決定采用自營方式建造一棟車庫。相關(guān)資料如下:(1)2020年1月至6月，購入車庫工程物資100萬元，增值稅13萬元;發(fā)生運輸費用5萬元，增值稅0.45萬元;全部款項以銀行存款付訖。施工期間，購入的工程物資全部用于工程建設(shè);確認(rèn)的工程人員薪酬為30萬元;支付其他直接費用39萬元;領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的水泥一批，該批水泥成本為20萬元，稅務(wù)部門確定的計稅價格為30萬元。(2)2020年6月30日，車庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計可使用20年，預(yù)計凈殘值為2萬元，采用直線法計提折舊。(3)2021年6月30日，董事會決定將該車庫(不考慮土地使用權(quán))整體出租，同日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租期為3年，7月1日起租，每月租金5萬元，每月末收取。甲企業(yè)將該車庫轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，采用公允價值模式計量，6月30日車庫的公允價值為180萬元。(4)2021年12月31日，車庫的公允價值為190萬元。
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甲公司為居民企業(yè)。主要從事餐具消毒機(jī)的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，2021年度有關(guān)經(jīng)營情況如下：（1）將一處倉庫對外出租，與承租方簽訂房屋租賃合同。合同約定當(dāng)年租金總額21萬元，未分別列明租金與增值稅稅款。甲公司選擇簡易計稅方法計算增值稅。（2）“財務(wù)費用”賬戶中列支兩筆利息費用。向P金融企業(yè)借入生產(chǎn)用資金400萬元，借款期限6個月，支付借款利息12萬元。向本公司職工借入生產(chǎn)用資金120萬元，并與職工簽訂了借款合同，借款期限4個月，支付利息3.2萬元，金融企業(yè)同期同類貸款年利率為6%。（3）8月購入一臺價值600萬元的機(jī)器設(shè)備并于當(dāng)月投入使用，會計上按直線法計提折舊，會計折舊年限為10年，預(yù)計凈殘值為零。稅法規(guī)定的最低折舊年限及預(yù)計凈殘值與會計規(guī)定相同。甲公司稅務(wù)處理上選擇享受固定資產(chǎn)加速折舊優(yōu)惠政策，折舊年限為稅法規(guī)定的最低折舊年限的60%。已知：增值稅征收率為5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%；教育費附加征收比率為3%；房產(chǎn)稅稅率為12%；租賃合同印花稅稅率為1‰。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。
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甲公司為居民企業(yè)。主要從事餐具消毒機(jī)的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，2021年度有關(guān)經(jīng)營情況如下：(1)將一處倉庫對外出租,與承租方簽訂房屋租賃合同。合同約定當(dāng)年租金總額21萬元，未分別列明租金與增值稅稅款。甲公司選擇簡易計稅方法計算增值稅。 (2)“財務(wù)費用”賬戶中列支兩筆利息費用。向P金融企業(yè)借入生產(chǎn)用資金400萬元，借款期限6個月，支付借款利息12萬元。向本公司職工借入生產(chǎn)用資金120萬元，并與職工簽訂了借款合同，借款期限4個月，支付利息3.2萬元，金融企業(yè)同期同類貸款年利率為6%。 (3)8月購入一臺價值600萬元的機(jī)器設(shè)備并于當(dāng)月投入使用，會計上按直線法計提折舊，會計折舊年限為10年,預(yù)計凈殘值為零。稅法規(guī)定的最低折舊年限及預(yù)計凈殘值與會計規(guī)定相同。甲公司稅務(wù)處理上選擇享受固定資產(chǎn)加速折舊優(yōu)惠政策，折舊年限為稅法規(guī)定的最低折舊年限的60%。 已知：增值稅征收率為5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%；教育費附加征收比率為3%；房產(chǎn)稅稅率為12%；租賃合同印花稅稅率為1‰。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。 (1) 多選題 關(guān)于甲公司2021年度對外出租倉庫應(yīng)繳納稅費的下列表述中，正確的是()。 A應(yīng)繳納印花稅稅額=21×1‰ B應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額和教育費附加=21÷(1+5%)×5%×(7%+3%) C應(yīng)繳納增值稅稅額=21÷(1+5%)×5% D應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額=21÷(1+5%)×12% (2) 多選題 甲公司出租倉庫繳納的下列稅費中，在計算2021年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，準(zhǔn)予扣除的是()。 A房產(chǎn)稅 B印花稅 C增值稅 D城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加 (3) 單選題 在計算甲公司2021年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，準(zhǔn)予扣除的利息費用金額是()萬元。 A12 B14.4 C15.2 D3.2 (4) 單選題 在計算甲公司2021年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，購入機(jī)器設(shè)備計提的折舊費應(yīng)納稅調(diào)減金額的下列算式中，正確的是()。 A600÷(10×60%)-600÷10÷12×4 B600÷(10×60%)÷12×4 C600÷(10×60%)÷12×4-600÷10÷12×4 D600÷(10×60%)-600÷10
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你這個測算期間選擇多少年呢？
產(chǎn)權(quán)是50年，按20年計算合適還是50年測算合適
請問下折現(xiàn)率是多少呢？
預(yù)測的資本成本8%
這個是思路圖，剛剛條件再給的明確一點就可以代入計算看那種方案劃算了
還差那個條件
租賃的話：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1 購買的話：NPV2=-121.6萬+（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t
然后NPV1大于NPV2就可以計算出，租賃比購買好的年限了
兩個現(xiàn)金流結(jié)果呢，分別是多少
NPV1=？ NPV2=？結(jié)果數(shù)字是多少
同學(xué)別急，那我這邊計算一下，請稍等
按照20年計算，NPV1=-163295.4277 NPV2=-174201.9784 租賃較購買合算
一個16萬，一個17萬是這樣嗎
差異不大
購買庫房的增值稅稅額可以抵扣
購進(jìn)庫房的進(jìn)項可以抵扣的
那租賃的現(xiàn)金是不是就有變化了，結(jié)論就不一樣了啊
26752是啥意思，怎么算出來的啊
（-26752）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t；這個里面的26752是啥意思？怎么算的
同學(xué)你好，這個是貸款利息部分
不是應(yīng)該是每期本息折現(xiàn)的嘛，是光利息折現(xiàn)嗎？
折現(xiàn)率是8%，普通年金20年的現(xiàn)值系數(shù)是多少？這個年金現(xiàn)值系數(shù)可以計算還是只能查詢；像時間長，20年或者50年的年金現(xiàn)值系數(shù)表有全的能發(fā)下嗎？那如果是按月付，20年的話就240拉，沒那么大啊
本金部分也是要含在里面的，你這個月利率是千分之5.5是不是應(yīng)該給的是年利率呢？
那這樣年利率明顯是不合法的，一般不會月息那么高
這個是我從網(wǎng)上找的年金現(xiàn)值系數(shù)，你可以參考看看
我這邊年金現(xiàn)值系數(shù)是計算的
這個是等比數(shù)列，計算一下就好
年金系數(shù)這個不會算啊，租庫房的月租金是15400元，那20年的折現(xiàn)，時間T是不是就是240了
NPV2=-121.6萬+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t=-2561975.42。還是租賃合算的
同學(xué)你好，有點亂哈，我們先理理，每月租金15400，租20年；買的話，首付款121.6，貸款部分利率是月利千分之5.5，就是萬分之55，那每期利息部分是26752，本金部分是20267.貸款本息每個月47019
租賃的話：NPV1=-15400*（1+1/1.08+1/1.08^2+…+1/1.08^t-1）；這個時間為啥是T-1；NPV2=-121.6萬+（-26752-243200）*（1/1.08+…+1/1.08^t）+608萬/1.08^t這個的時間是T；你算的時候這個T是20還是12；還是說把月的換算成年的，再看20年的年金現(xiàn)值系數(shù)表
年折現(xiàn)率8%，那月度折現(xiàn)率0.67%。就是租賃的話：NPV1=-15400*（1+1/1.0067+1/1.0067^2+…+1/1.0067^240-1=-1847967.973 購買的話：NPV2=-121.6萬+（-47019）*（1/1.0067+…+1/1.0067^t）+608萬/1.0067^240=-5596333.263