2、鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%。該公司2021年度發(fā)生下列有關出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)務：（1）企業(yè)本年開發(fā)的一幢商品房于5月份完工，經(jīng)計算其實際開發(fā)成本為1500000元，6月份簽訂出租合同，將其用于出租。（2）每月計提該出租房的折舊額，出租房的預計折舊年限為60年，預計凈殘值率為4%。（3）10月份委托江南建筑公司對該出租房進行日常維修，用銀行存款支付維修費3000元，取得增值稅普通發(fā)票。（4）12月份承租人退租后，將該出租房對外銷售，收入價款2180000元存入銀行，開具增值稅專用發(fā)票。要求：為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務作出會計處理。
計提折舊 借：管理費用 貸：累計折舊
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2.練習出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務，該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算。
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2.練習出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務，該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算。
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2.練習出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一-般納稅人，本年度發(fā)生下列有關出租開發(fā)產(chǎn)品的業(yè)務，該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式核算。(1)企業(yè)開發(fā)的一-棟出租房于3月完工，開發(fā)成本為40000000元，出租房于完工時簽訂出租合同出租給天成公司。(2)按月計提該出租房的攤銷額，預計攤銷期限為50年，預計凈殘值率為4%。(3)12月承租人退租，公司將該出租房對外銷售，取得不含稅價款50000000元，增值稅5000000元，房款已收存銀行。要求:對上述經(jīng)濟業(yè)務進行會計核算。
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借：固定資產(chǎn)3000 貸：銀行存款3000
借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入 應交稅費-應交增值稅