我們公司是房地產開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結轉了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現(xiàn)在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經都結轉了

我們公司是房地產開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

老師 請問我們是房地產開發(fā)公司 有些商鋪和攤位零星的會短期租出 有人買的話會賣的 不作為投資性房地產，如果我們5月收到三個月的租金 6千，那么這樣的話房產稅要怎么計算呢？

老師，房地產開發(fā)公司，因贈送給個人一套自行開發(fā)的商品房（非職工），我之前問了咱們老師還怎么做賬，給到的答案是:借:銷售費用 貸:開發(fā)產品 應交稅費—應交增值稅《現(xiàn)在是不明白為什么要計入銷售費用？因為還要牽扯到增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅等等。我查了一下其他資料，一般是出售商品房的時候贈送的禮品，這個禮品的金額是計入銷售費用。所以這個房屋贈送的話，應該怎么入賬合適呢？其他稅費該怎么計算呢？如果是借方計入銷售費用，依據(jù)是什么呢？謝謝老師耐心解答喔》

老師 你好 請問我們是房地產開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農貿市場的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農貿市場已經開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗收，現(xiàn)在由運營公司招租進來開始運作了（符合銷售農產品）針對房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經運營且符合農貿市場運作情況下我們放開還承擔土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財稅2019年12號文有針對農貿市場優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經營范圍（但是我們不經營，只銷售）感覺又矛盾？