我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，我快被我們公司的財務(wù)總監(jiān)整死了，我們公司的財務(wù)總監(jiān)是一個單身的女性，他要求我們上ERP，把所有的螺釘螺母都上線了，因為生產(chǎn)要東西采購的急，所以每次都是東西先到系統(tǒng)上沒有單子，于是讓我們線下做一遍，線上再補一遍，而且線上的在補的東西，由于采購簽合同的名稱跟線下的當時來單子的名稱還不一致，財務(wù)總監(jiān)讓我們記兩個名字，現(xiàn)在本來就人手不夠，忙不過來，還讓我們在系統(tǒng)上所有的入庫出庫，形態(tài)轉(zhuǎn)換單都打印出來，實際上在系統(tǒng)線上已經(jīng)有點擊，但是還要再做這樣重復的工作，我們的財務(wù)總監(jiān)經(jīng)常到庫房來，檢查庫房的操作，我們總覺得財務(wù)總監(jiān)應(yīng)該做更多的事情，而不是過來檢查庫房螺釘螺母或者是入庫，有沒有點系統(tǒng)？請問我們現(xiàn)在天天加班，財務(wù)總監(jiān)還給我們安排了很多重復的工作，我們要怎么辦？

問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個案子分一個，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務(wù)，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師 ，前兩天專管員要過去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開始，是分公司，公司做民宿，就是三個公司的業(yè)務(wù)，我們稅務(wù)賬只有一家就是咨詢服務(wù)，就是公司收毛坯房裝修，然后運營出租出去，我們稅務(wù)賬這塊兒就是每單業(yè)務(wù)只收1000元服務(wù)費，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒有裝修公司，所以走公戶轉(zhuǎn)賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務(wù)賬只是掛服務(wù)費收入和往來，轉(zhuǎn)賬的也只是個別客戶 大多數(shù)客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當?shù)囟悇?wù)賬只掛收入是一萬六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費一共有13萬，專管員找我就是費用大，了解業(yè)務(wù)，說裝修這塊兒要報驗要給當?shù)亓舳悾蝗灰?，總部總監(jiān)讓我和專管員說的是會返給我們當?shù)?，總部只是代收，讓當?shù)厝ソ?，我想了想感覺總監(jiān)應(yīng)該是應(yīng)付專管員，因為裝修公司業(yè)務(wù)員工資人事關(guān)系在總部，費用走那邊，他轉(zhuǎn)回來我還不是要交所得稅，不過人工材料總部沒走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊子公司，在上星期我已經(jīng)把子公司注冊好了，準備稅務(wù)報到，現(xiàn)在出了這事，我要不要子公司報到前先跟分公司專管員打聲招呼，說我們有子公司，要注銷

注冊會計師程某、李某對5個公司的2020年度財務(wù)報表進行審計。這5個公司除了個述情況外，沒有其他的事項影響注冊會計師發(fā)表審計意見。審計工作是按照中國注冊會計師審計準則的要求進行的。(1）當注冊會計師審計A公司長期投資時，發(fā)現(xiàn)一筆數(shù)額較大的長期投資是A公司持有甲公司15%的股權(quán)，甲公司已連續(xù)發(fā)生虧損三年，2020年年末每股凈資產(chǎn)已為負數(shù)，因A公司采用成本法核算長期投資，所以A公司沒有確認任何損失(2）B公司因財務(wù)狀況惡化，于2019年年初向法院申請進行債務(wù)重組，債務(wù)重組是否成功影響B(tài)公司能否繼續(xù)經(jīng)營，目前尚無法預(yù)測重組的結(jié)果·(3）C公司2020年度的銷售收入中有80%是對關(guān)聯(lián)人的銷售，經(jīng)注冊會計師審計后并未發(fā)現(xiàn)有任何異常現(xiàn)象。(4）D公司在2020年發(fā)生兩筆數(shù)額很大的融資租賃業(yè)務(wù)，但D公司按經(jīng)營租賃進行會計核算，致使D公司當年利潤減少25%，D公司拒絕進行調(diào)整(5）E公司所編制的財務(wù)報表中缺少股東權(quán)益變動表，該公司認為股東權(quán)益變動表是輔助報表，所以拒絕提供。要求：針對上述情況，請你指出注冊會計師程某、李某對每一種情況應(yīng)發(fā)表什么類型的審計意見，并簡要說明理由。