庫存商品貸方余額，通常不會出現(xiàn)的 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn) 二、收入帳務(wù)處理 1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：銀行存款（或現(xiàn)金） 貸：預(yù)收帳款--商品房 2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入 借：經(jīng)營收入 貸：預(yù)收帳款--商品房 3、將收入轉(zhuǎn)入利潤 借：經(jīng)營收入 貸：本年利潤 三、成本帳務(wù)處理 1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。 借:開發(fā)成本 貸：銀行存款（或現(xiàn)金） 2、工程竣工 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本 3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 4、將成本轉(zhuǎn)利潤 借：本年利潤 貸：經(jīng)營成本 四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。 五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。 1、成本科目用錯。 2、由于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出 借：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 貸：在建工程 3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤 借：本年利潤 貸：經(jīng)營成本

意思是： 1.庫存商品，借方發(fā)生額是已經(jīng)竣備確認(rèn)，貸方是確認(rèn)成本，借方余額代表已竣備未結(jié)轉(zhuǎn)； 2.如過要做房地產(chǎn)業(yè)態(tài)減值，已結(jié)轉(zhuǎn)的收入和面積應(yīng)該看庫存商品的借方還是貸方發(fā)生額呢；