配套設施、房屋開發(fā)成本的核算。某房地產(chǎn)公司開發(fā)濱江小區(qū)，規(guī)劃建設商品住宅40000平方米，商店500平方米，車棚500平方米，其中商店建好后將有償轉讓，車棚不可轉讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。在開發(fā)過程中，發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務。（1）土地開發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費3500萬元，前期工程費200萬元，基礎設施費1500萬元。（2）土地開發(fā)完工，結轉其開發(fā)成本。（3）將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工，工程款共計6000萬元，增值稅稅額540萬元，工程完工驗收后用銀行存款支付了工程款。（4）用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用90萬元。（5）按占地面積計算分配開發(fā)間接費用。（6）車棚完工，結算應付E公司工程價款17萬元，增值稅1.53萬元。（7）按占地面積計算分配商品房和商店各自應負擔的車棚開發(fā)成本。（8）商品房竣工，結轉商品房的開發(fā)成本。（9）商店完工，支付工程價款150萬元，增值稅13.5萬元。（10）結轉商店開發(fā)成本。要求：根據(jù)各項經(jīng)濟業(yè)務編制相應的會計分錄。

資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內開發(fā)安樂開發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關土地開發(fā)成本結轉業(yè)務。 1用銀行支付征地拆遷費5250000元 2.應付永杰設計院前期工程款1250000元，增值稅進項稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎設施工程款1500000元，增值稅進項稅額135000 上列各項土地開發(fā)支出，按各開發(fā)產(chǎn)品用地面積進行分配，各開發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應分配的開發(fā)間接費用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發(fā)完成并經(jīng)驗收，等待以后轉讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設計要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉房。自用土地開發(fā)成本按房屋面積進行

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

我們單位的土地是租賃政府的，按年交租金這樣子，然后在土地上建設了廠房和辦公建筑物用于經(jīng)營生產(chǎn)，屬于制造業(yè)，沒交過房產(chǎn)稅，老板認為我沒有房產(chǎn)證為啥要交房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是我們廠房有一部分被租出去了，對方單位要求開租賃費發(fā)票，一旦開了租賃發(fā)票，稅務就應該可以稽查出來，我們需要補繳房產(chǎn)稅，我想有啥政策文件能說服老板把這個房產(chǎn)稅給交了

老師您好！我單位跟一家單位由于歷史原因形成，有一塊土地是我們的，然后土地上的廠房建筑物都是另外一家單位的，通過協(xié)商，有評估公司評估，我們買了地上的建筑，除了房子之外額外支付了搬遷補償費和對方單位的停工損失，這部分搬遷補償費能不能入固定資產(chǎn)原值，依據(jù)是什么？