某房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)年6月通過(guò)招拍掛取得一宗土地用于開發(fā)商品樓，繳納土地出讓金5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可售建筑面積4000平米，屬一般計(jì)稅項(xiàng)目。當(dāng)年12月預(yù)收一期商品房購(gòu)房款8720萬(wàn)元。兩年后，一期樓盤交付業(yè)主，建筑面積2400平方米，當(dāng)月公司進(jìn)項(xiàng)稅額為230萬(wàn)元。 要求： （1）計(jì)算當(dāng)年12月預(yù)繳增值稅。（以萬(wàn)元為單位） （2）計(jì)算交房當(dāng)期應(yīng)納稅額。（以萬(wàn)元為單位，保留2位小數(shù)） （3）計(jì)算交房后應(yīng)補(bǔ)繳增值稅。（以萬(wàn)元為單位，保留2位小數(shù)） 請(qǐng)問(wèn)第二問(wèn)怎么做 （5000-2400/4000*8720）/（1+9%） 銷售額是這樣算嗎？

老師我們是房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目以竣工，但未做土增清算，上月銷售開票收入100多萬(wàn)，那么這個(gè)還需要預(yù)交增值稅還是直接申報(bào)繳納增值稅，還有土增這塊也是需要預(yù)交土增還是？上月還有60多萬(wàn)的房租收入，也是開了發(fā)票，這塊也是正常按開票繳納增值稅嗎？這塊有沒(méi)有涉及土增？

3.位于北京市西城區(qū)的楊氏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納 稅人，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)。2020年12月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）12月3日現(xiàn)房銷售取得售房款，含稅開票收入為45 000萬(wàn)元，本項(xiàng)目可供銷售總面積為60 000平方米（其中未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施建筑面積10 000平方米），本月銷售建筑面積為20 000平方米，該項(xiàng)目支付土地出讓金20 000萬(wàn)元， 并取得符合規(guī)定的有效憑證。 （2）12月13日采取預(yù)收款方式銷售房屋，收到預(yù)收賬款 44 000萬(wàn)元 其中答案 企業(yè)當(dāng)月增值稅應(yīng)納稅額＝3 055.05＋82.57＋0.95－270－18＋380.95＝3 231.52（萬(wàn)元） 企業(yè)應(yīng)向總部機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅 ＝3 231.52－10.62－0.95－1 211.01＝2 008.94（萬(wàn)元） 問(wèn)題 這道題為什么在第⑧問(wèn)計(jì)算當(dāng)月增值稅應(yīng)納額時(shí)不將第②問(wèn)的預(yù)交額1211.01算在內(nèi)，而第⑨問(wèn)又把第②問(wèn)的預(yù)交減掉了

)1#樓工程完工，與市建一公司結(jié)算價(jià)款218萬(wàn)元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款200萬(wàn)元，增值稅稅額18萬(wàn)元，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付余款。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現(xiàn)金32.7萬(wàn)元，已開具增值稅專用發(fā)票。(7)公司以預(yù)收款方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預(yù)收房款現(xiàn)金10.9萬(wàn)元，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。(8)2#樓工程發(fā)包給房建公司，現(xiàn)已完工，合同價(jià)款174.4萬(wàn)元(含增值稅)，取得增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款160萬(wàn)元，增值稅稅額14.4萬(wàn)元，原已預(yù)付工程款120萬(wàn)元，“工程價(jià)款結(jié)算單”審查后支付余款。(9)2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬(wàn)元，開具增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款萬(wàn)元，增值稅稅額1.62萬(wàn)元。(11)按華夏公司的要求對(duì)2#樓進(jìn)行維修，以銀行存款支付費(fèi)用0.6萬(wàn)元，取得增值稅普通發(fā)票。(12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2500元(含增值稅)的價(jià)格其出售，開具增值稅專用發(fā)票，2#樓的月折舊率為0.2%。問(wèn)題:如果你是該公司的會(huì)計(jì)，將如何處理

1#樓工程完工，與市建一公司結(jié)算價(jià)款218萬(wàn)元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款200萬(wàn)元，增值稅稅額18萬(wàn)元，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付余款。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現(xiàn)金32.7萬(wàn)元，已開具增值稅專用發(fā)票。(7)公司以預(yù)收款方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預(yù)收房款現(xiàn)金10.9萬(wàn)元，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。(8)2#樓工程發(fā)包給房建公司，現(xiàn)已完工，合同價(jià)款174.4萬(wàn)元(含增值稅)，取得增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款160萬(wàn)元，增值稅稅額14.4萬(wàn)元，原已預(yù)付工程款120萬(wàn)元，“工程價(jià)款結(jié)算單”審查后支付余款。(9)2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬(wàn)元，開具增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款萬(wàn)元，增值稅稅額1.62萬(wàn)元。(11)按華夏公司的要求對(duì)2#樓進(jìn)行維修，以銀行存款支付費(fèi)用0.6萬(wàn)元，取得增值稅普通發(fā)票。(12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2500元(含增值稅)的價(jià)格其出售，開具增值稅專用發(fā)票，2#樓的月折舊率為0.2%。問(wèn)題:如果你是該公司的會(huì)計(jì)，將如何處理