我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

我們是商業(yè)管理公司，出租房屋和物業(yè)管理，收公攤能耗，電費，房子不是我們的，對外出租有商鋪有公寓類型的 問題一，公攤能耗是合同里約定的，按每間每月收取固定金額，這個之前我們問過稅審，稅審意見是我們主營是9個點的租賃，可以依據(jù)主營，公攤能耗收入按9個點收取，我們開票也是9個點開的這個沒問題吧 問題二我們有收電費，開具13個點銷售貨物發(fā)票，可是我們增值稅申報表附表一13貨物銷售額那里是灰色的填不了，13的服務和無形資產(chǎn)不動產(chǎn)是藍色的，是為啥尼？這家單位2年之前是個餐飲公司，后面改為商業(yè)管理公司，有些項目剛運營，售電這塊都9月才有開票 問題三租出的商戶籌開期間有收取商戶裝修水電費，現(xiàn)場管理，垃圾清運費用，都是未開票的，當時賬上確認收入是按去掉9個點來算的，這樣對嗎？不對的話，應該按哪個來，增值稅申報表怎么填？賬怎么調(diào)整

我想問的是，一家新開辦的企業(yè)，前期幾個月產(chǎn)生了相關的費用，但一直未開通對公賬戶，產(chǎn)生的費用我采取的是，先以向股東借款、墊付的方式，和股東簽署了借款協(xié)議，打算后開通對公賬戶后，有啟動金額進入后再歸還股東，但前期的一些費用，在支付時并未保存支付證據(jù)及流水證明，并不能一筆一筆對上，這樣賬務上怎么處理。 可能取得的發(fā)票和實際支付金額，會有偏差，因為沒有對公賬戶，之前并沒有請相關的財務人員，進行管理 簡單來說，只有發(fā)票，沒有銀行流水作為作證材料，稅務是否認可 @郭老師

請問關于水電費的，公司生產(chǎn)車間，辦公室，員工宿舍都在一起，房東收費開收據(jù)或發(fā)票時沒有分開注明，都合在一起寫了，那會計做賬處理的時候要做區(qū)分嗎？如果要區(qū)分核算要用什么方法？分錄該怎么做？麻煩老師說具體些，謝謝。還是不用區(qū)分也可以直接匯總一起寫分錄就行？

我公司自建廠房部分出租給別的公司，開了9%租賃費發(fā)票，現(xiàn)對方要求我們開水電發(fā)票，我們收到電力公司開的13%電費票和水務公司開的3%水費發(fā)票，問了稅局有的說可以開13%電費9%的水費給對方，有的說我們是代收性質只能開現(xiàn)代服務6%代收水電費發(fā)票，請問我要怎么開呢？水可以用簡易征收嗎？