承租人甲公司20x9年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。 有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年60 000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年末支付。續(xù)租期間市場(chǎng)上租金為50000元。 （2）為獲取該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20 000元。 （3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金 （4）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)涵利率，其增量借款利率為每年5% （5）(P/A,5%,5)=4.329 ； (P/F,5%,5)= 0.7835 要求： 1. 判斷承租人是否會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)并說(shuō)明理由 2. 計(jì)算租賃期開(kāi)始日租賃付款額的現(xiàn)值 3. 判斷對(duì)于乙公司補(bǔ)償甲公司的5000元的租賃激勵(lì)如何處理 4. 計(jì)算甲公司租賃期開(kāi)始日應(yīng)確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)

26.多選題甲公司2×17年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為24000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為20800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應(yīng)于2×20年計(jì)提折舊600萬(wàn)元B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-200萬(wàn)元C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按20800萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D出租辦公樓2×20年取得的600萬(wàn)元租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

26.多選題甲公司2×17年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為24000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為20800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有()。A,出租辦公樓應(yīng)于2×20年計(jì)提折舊600萬(wàn)元B出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-200萬(wàn)元C出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按20800萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D出租辦公樓2×20年取得的600萬(wàn)元租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

甲公司2012年至2017年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元，至租賃時(shí)固定資產(chǎn)未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對(duì)外出售，售價(jià)為2000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

甲公司2017年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為24000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2020年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓出租給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為1200萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為20800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的有()。C1A.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-200萬(wàn)元○B(yǎng).出租辦公樓應(yīng)于2019年計(jì)提折舊600萬(wàn)元○C.出租辦公樓2020年取得的600萬(wàn)元租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入