小規(guī)模制造業(yè)，租的民用沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作為廠房，這樣的房子，房主能開(kāi)出租房發(fā)票嗎？如果不能開(kāi)出發(fā)票，房租費(fèi)用入賬掛在預(yù)付賬款，這個(gè)費(fèi)用就一直這樣掛著嗎？最終怎樣處理。沒(méi)有發(fā)票的話，水電費(fèi)入賬的話也不能在企業(yè)所得稅前扣除，該怎么辦？

老師，你好！請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題：公司前期開(kāi)辦的時(shí)候，自建的廠房沒(méi)有作為固定資產(chǎn)入賬，也沒(méi)有開(kāi)票，有沒(méi)有其他什么辦法再將他入賬，并且通過(guò)折舊在企業(yè)所得稅前扣除呢？

老師請(qǐng)問(wèn)一下：公司以前幾年前自建造的廠房，以前一直沒(méi)有入賬，也沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，現(xiàn)在想重新入賬，并且想通過(guò)折舊在企業(yè)所得稅前扣除，有什么好的辦法嗎？

　土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目； 　　6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)老師，前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎？

(2020年)某企業(yè)為增值稅般納稅人 : 2019年初，有筆記本電腦臺(tái)，固定資產(chǎn)原價(jià)為1萬(wàn)元，已計(jì)提折舊0.6萬(wàn)元; 2019年發(fā)生與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下: (2)9月30日，該企業(yè)自行建造的幢廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。建造該廠房領(lǐng)用本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的實(shí)際成本為30萬(wàn)元(產(chǎn)品售價(jià)40萬(wàn)元)， 分配工程人員薪酬40萬(wàn)元，支付工程費(fèi)用200萬(wàn)元、增值稅稅額18萬(wàn)元，已取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票。預(yù)計(jì)該廠房可使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 2、根據(jù)資料2 ,編制自行建造廠房的會(huì)計(jì)分錄。