星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬(wàn)元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

您好，老師，我們是一家小規(guī)模納稅人，企業(yè)成立5年一直沒有健全的賬目，沒用財(cái)務(wù)系統(tǒng)，帳目很亂，現(xiàn)在我剛進(jìn)這家公司兩個(gè)月，1-5月份的賬目都是癱瘓的，現(xiàn)在在整理關(guān)于銷售票據(jù)，統(tǒng)計(jì)了銷售額和部分銷售費(fèi)用，但是成本方面只有成品出入庫(kù)，沒有原材料數(shù)據(jù)。我計(jì)劃8月份按照常規(guī)的財(cái)務(wù)流程做財(cái)務(wù)報(bào)表出具利潤(rùn)報(bào)表，但是遇到一個(gè)難題，我們的企業(yè)是這樣的，工廠那邊只有8-10人產(chǎn)生的費(fèi)用都是計(jì)入生產(chǎn)成本，我們的財(cái)務(wù)人員和老板是在長(zhǎng)沙市有一個(gè)店鋪，老板銷售經(jīng)理都在這邊，新的店鋪產(chǎn)生的租金、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)、員工租的宿舍，房租水電這些費(fèi)用我應(yīng)該走銷售費(fèi)用還是管理費(fèi)用，我們租了一個(gè)店鋪和2層房屋樓，供門面和財(cái)務(wù)人員、銷售人員住宿吃飯的，還有門面和辦公室涉及一些固定資產(chǎn)，我應(yīng)該怎么做賬比較好呢。

梅蘭電器公司(以下簡(jiǎn)稱“梅蘭電器”)為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為13%，2020年11月有關(guān)涉稅事項(xiàng)如下：1)梅蘭電器因管理不丟失一批原材料,這批原材料的實(shí)際成本為100000元,增值稅稅額為13000元。2)梅蘭電器興建職工宿舍,用自產(chǎn)庫(kù)存南品一批,成本為200000元,計(jì)稅基礎(chǔ)為350000元。3)梅蘭電器在銷售商品的過(guò)程中,同時(shí)出租包裝物給龍興公司,包裝物的實(shí)際成本為1000元,收到租金339元,押金1200元,項(xiàng)為現(xiàn)金支付。4)梅蘭電器為擴(kuò)大規(guī)模,根據(jù)合同規(guī)定,以企業(yè)生產(chǎn)的50臺(tái)空調(diào)對(duì)蘇寧易購(gòu)進(jìn)行投資50臺(tái)空調(diào)不含稅售價(jià)為260000元。5)將5月購(gòu)入的辦公用不動(dòng)產(chǎn)用于職工食堂,購(gòu)入時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格5000000元,增值稅額為450000元該不動(dòng)產(chǎn)采用直線法折舊,使用年限為20年凈殘值率為0。6)將電壓鍋100件(每件成本700元,不含稅對(duì)外售價(jià)1000元)無(wú)償贈(zèng)送給關(guān)系單位。7)購(gòu)買電熱100件(成本10500元,含運(yùn)費(fèi)500元)發(fā)放給職工,作為集體福利。要求：對(duì)11月份梅蘭電器上述增值稅相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理

1．梅蘭電器公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。2020年11月有關(guān)涉稅事項(xiàng)如下：（3）梅蘭電器在銷售商品的過(guò)程中，同時(shí)出租包裝物給龍興公司，包裝物的實(shí)際成本為1000元，收到租金339元，押金1200元，款項(xiàng)為現(xiàn)金支付。（4）梅蘭電器為擴(kuò)大規(guī)模，根據(jù)合同規(guī)定，以企業(yè)生產(chǎn)的50臺(tái)空調(diào)對(duì)蘇寧易購(gòu)進(jìn)行投資，50臺(tái)空調(diào)不含稅售價(jià)為260000元。（5）將5月購(gòu)入的辦公用不動(dòng)產(chǎn)用于職工食堂，購(gòu)入時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格5000000元，增值稅額為450000元。該不動(dòng)產(chǎn)采用直線法折舊，使用年限為20年，凈殘值率為0。（6）將電壓鍋100件（每件成本700元，不含稅對(duì)外售價(jià)1000元）無(wú)償贈(zèng)送給關(guān)系單位。（7）購(gòu)買電熱毯100件（成本10500元，含運(yùn)費(fèi)500元）發(fā)放給職工，作為集體福利。（8）與青年旅行社簽訂經(jīng)營(yíng)租簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同。合同約定向青旅出租10臺(tái)空調(diào)，租期10個(gè)月，租賃開始日為2021年1月1日，同時(shí)還約定在2020年11月25日向梅蘭電器一次性支付全額租金當(dāng)日，梅蘭電器收到青旅支付的不含稅租金10000元和相應(yīng)稅款。要求對(duì)11月份梅蘭電器上述相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理