我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費(fèi)用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

租了一個地方，然后呢，但是這個租賃這個承租方出租方呢，是個人，然后呢，我們一個人就是我們會把錢打到個人的那個賬戶上去，然后但是他那個房本兒卻是國有資產(chǎn)的，然后現(xiàn)在有一個問題，就是說我們希望他能給我們開票，但是我不知道這塊兒存不存在什么風(fēng)險，因?yàn)槎悇?wù)局能否是給我們開具這樣的一個發(fā)票。現(xiàn)在是存在這個問題，而且還一個問題，就是說我們這個就是他這個人吧，還不出面，他要求讓我們自己說他會給我們相應(yīng)的這個合作，對，就是房本兒吧，就是所謂的他跟國有資產(chǎn)那邊兒的，這個的一個租賃協(xié)議，還有他的身份證讓我們?nèi)ラ_一些，所以這塊兒我不知道存在有一定的風(fēng)險。

老師，請問一下我們公司是摩托車銷售的公司，一般客戶都是批發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，或者是零售給個人的。然后客戶給的款項(xiàng)都是微信支付或者轉(zhuǎn)賬給老板私人的。但是需要開發(fā)票 我們做外賬 借 庫存現(xiàn)金 貸 主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額，但是我們購進(jìn)車輛都是銀行存款轉(zhuǎn)賬的。意思就是 法人收到客戶的錢不經(jīng)過公戶進(jìn)，是老板自己存公戶經(jīng)過銀行付購買車的款?，F(xiàn)金流大，會不會有問題？？2年了，都是這樣操作的，公戶從來不會有客戶的錢，公戶就是扣稅 ，付購進(jìn)款，還有房租，利息。就沒了

我們是房地產(chǎn)公司一般納稅人，主營銷售不動產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，2016年我們在現(xiàn)在的項(xiàng)目后面一塊空地上蓋了一圈圍墻，我們到現(xiàn)在也沒有購買這塊地，當(dāng)時蓋是為了防止清地以后，村民再入內(nèi)種樹，現(xiàn)在有另外一個房地產(chǎn)公司要購買那塊土地，想給我們10萬元的款，相當(dāng)于就是那堵墻的工錢吧，我們想去稅務(wù)代開10萬的建安服務(wù)的發(fā)票給對方，然后把稅都交完了，請問這個交的增值稅，后面我們申報的時候還會跟不動產(chǎn)那邊的進(jìn)項(xiàng)稅額沖抵嗎？我們實(shí)際上就想單獨(dú)把這個稅交了，不跟其他的混一起沖抵了，應(yīng)該要如何開發(fā)票比較好，謝謝！

公司是小規(guī)模二房東，收到物業(yè)開出的電費(fèi)發(fā)票是增值稅電子普通發(fā)票，免稅?，F(xiàn)在我們有個租戶是一般納稅人，我司完全按照物業(yè)的電費(fèi)單價收租戶的電費(fèi)，不多收一分錢。我給租戶發(fā)票復(fù)印件（物業(yè)開給我們這個二房東的發(fā)票）和電費(fèi)分割單用來入賬，對方說要退稅，一定要我開的發(fā)票才行。我如果開專票給對方，就會產(chǎn)生稅額，比如原本1000塊電費(fèi)，開成專票就得交稅29.13（1000/1.03*0.03），我們就虧了。我開成1030的專票是沒問題的吧？1000*1.03，也就是稅額另計，讓租戶承擔(dān)。