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3.甲公司2021年6月1日購入房屋建筑物用于對外出租,買價5000萬元,進項稅額450萬元。甲公司將房屋用于出租,10月1日與丁公司簽訂了租賃協(xié)議,租期為10年,年租金為150萬元,租金于每年年末結(jié)清,同時開具增值稅專用發(fā)票。按照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場的價格體系,該房屋2021年年末的公允價值為5200萬元,2022年年末的公允價值為5020萬元。甲公司對其投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量。上述公司均為增值稅一般納稅人,不動產(chǎn)及不動產(chǎn)租賃服務適用的增值稅稅率均為9%。按照如下步驟做出甲公司分錄:(1)取得該樓房時;(2)2021年年末取得租金時;(3)2021年年末公允價值變動;(4)2022年年末取得租金時;(5)2022年年末公允價值變動;

2022-12-28 10:15
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2022-12-28 10:16

(1)取得該樓房時; 借*投資性房地產(chǎn)-成本5000應交稅費-增值稅-進項稅額450貸*銀行存款5450

頭像
齊紅老師 解答 2022-12-28 10:20

(2)2021年年末取得租金時; 借*銀行存款150貸*其他業(yè)務收入150/1.09/4=34.40 應交稅費-增值稅-銷項稅額150/4-34.4=3.1合同負債150-34.4=115.6 (3)2021年年末公允價值變動; 借*投資性房地產(chǎn)-公允價值變動200貸*公允價值變動損益200 (4)2022年年末取得租金時; 借*銀行存款150貸*其他業(yè)務收入150/1.09=137.61 應交稅費-增值稅-銷項稅額150-137.61=12.39 (5)2022年年末公允價值變動 *借*公允價值變動損益180貸*投資性房地產(chǎn)-公允價值變動180

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