【例題·計(jì)算問(wèn)答題】 C2021 年 5 月 20 日將其 6 年前購(gòu)置的位于帝都大北京的一套別墅轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn) 讓價(jià)格為 2100 萬(wàn)元（含增值稅） ，該別墅 6 年前購(gòu)置價(jià)格為 1050 萬(wàn)元， 購(gòu)置過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)為 35 萬(wàn)元。購(gòu)置后對(duì)房屋進(jìn)行精裝修， 共發(fā)生裝修費(fèi)用 100 萬(wàn)元，以上均能提供合法、有效憑證。已知 北京市自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日對(duì)“六稅兩費(fèi)”實(shí)行 50% “頂格”減征。計(jì)算 C 轉(zhuǎn)讓別 墅應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。 『正確答案』 轉(zhuǎn)讓別墅應(yīng)繳納的增值稅=（2100－1050）÷（ 1+5%）× 5%=50 （萬(wàn)元） 應(yīng)繳納的城建稅及附加=50×（ 7%+3%+2%）× 50%=3（萬(wàn)元） 應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅=[2100－50－（ 1050+35 ）－3－100]×20%=172.4（萬(wàn)元） 。 計(jì)算個(gè)人所得稅德時(shí)候?yàn)槭裁礈p去50德增值稅

個(gè)人張某2021年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下:(1）將2016年8月購(gòu)入并居住的一套住房（購(gòu)入價(jià)格35萬(wàn)元)和2018年2月購(gòu)入并居住的一套住房（購(gòu)入價(jià)格40萬(wàn)元）分別以50萬(wàn)元和48萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人;(2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4萬(wàn)元;(3)將一套已居住2年的兩居室住房（市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元）與他人交換一套四居室住房（市場(chǎng)價(jià)格45萬(wàn)元)，支付差價(jià)25萬(wàn)元;(4)參加一項(xiàng)有獎(jiǎng)競(jìng)賽活動(dòng)，獲得獎(jiǎng)勵(lì)商品房一套（市場(chǎng)價(jià)格為15萬(wàn)元)。〔要求〕計(jì)算該個(gè)人在2021年應(yīng)該繳納的契稅。(當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵?%)

個(gè)人張某2021年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下:(1）將2016年8月購(gòu)入并居住的一套住房（購(gòu)入價(jià)格35萬(wàn)元)和2018年2月購(gòu)入并居住的一套住房（購(gòu)入價(jià)格40萬(wàn)元）分別以50萬(wàn)元和48萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人;(2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4萬(wàn)元;(3)將一套已居住2年的兩居室住房（市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元）與他人交換一套四居室住房（市場(chǎng)價(jià)格45萬(wàn)元)，支付差價(jià)25萬(wàn)元;(4)參加一項(xiàng)有獎(jiǎng)競(jìng)賽活動(dòng)，獲得獎(jiǎng)勵(lì)商品房一套（市場(chǎng)價(jià)格為15萬(wàn)元)?！惨蟆秤?jì)算該個(gè)人在2021年應(yīng)該繳納的契稅。(當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵?%)

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