2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項(xiàng)目銷售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計(jì)稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

北京立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅，轉(zhuǎn)讓取得的含稅收入為15 000萬元，在扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3 000萬元，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)成本只有建筑安裝工程費(fèi)，包括購買的建筑材料3 000萬元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率13%)，支付給建筑公司的建設(shè)工程款1 00萬元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率9%)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出1 200萬元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%，假設(shè)只考慮城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，不考慮地方教育附加。北京立信房地產(chǎn)開發(fā)公司于本年6月5日進(jìn)行土地增值稅納稅申報 (任務(wù)要求]計(jì)算北京立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)納的土地增值稅

2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開發(fā)公司2019年開發(fā)的一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬元，建成2萬平米的寫字樓，以8,000元/M2價格全部出售，獲得寫字樓銷售收入為16000萬元，開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為550萬元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）請問甲房地產(chǎn)開發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫出計(jì)算過程和結(jié)果）？

土地增值稅，轉(zhuǎn)讓舊房，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 “營改增”后：①印花稅；②城建稅、教育費(fèi)附加；③購房時繳納的契稅 僅適用于按發(fā)票金額每年加計(jì)5%計(jì)算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人，是說只有不能取得評估價格但能提供購房發(fā)票的且有契稅證明的才能扣這3個稅嗎？

2020年5月，轉(zhuǎn)讓地處萬家麗路123號的恒灣一號公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉(zhuǎn)讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當(dāng)時造價為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定，該公寓樓的重置成本價為4000萬元，該樓房為五成新。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付的地價款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當(dāng)年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。評估價格已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。辦稅員于2020年5月15日進(jìn)行了土地增值稅的納稅申報。根據(jù)涉稅原始資料正確計(jì)算企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。