這個(gè)題答案是ABE，其實(shí)在實(shí)務(wù)中b選項(xiàng)是可以按照工規(guī)證，也可以按照地規(guī)證來(lái)，但是做題角度應(yīng)該考慮不到這么多

麻煩老師對(duì)錯(cuò)誤的進(jìn)行解釋

cd選項(xiàng)是都需要繳納增值稅

cd選項(xiàng)需要繳納土地增值稅

c不是買(mǎi)虧了嗎，怎么還要繳納土地增值稅呢

他給你重置成本了

重置成本乘以成新度就是舊房的評(píng)估價(jià)格

加上銷售過(guò)程的稅費(fèi)就是扣除項(xiàng)目金額

算出增值額為705，增值率為64%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出售舊房計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目為舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

同學(xué)這個(gè)選項(xiàng)您理解了嗎

老師，你算一個(gè)過(guò)程出來(lái)看看，計(jì)算霞土地增值稅

扣除項(xiàng)目金額=2100*50%+45=1095，增值額=1800-1095=705 增值率=705/1095=0.64

同學(xué)請(qǐng)問(wèn)您還有什么問(wèn)題嗎？

噢噢噢，那d選項(xiàng)的增值額呢

同學(xué)我先問(wèn)問(wèn)標(biāo)準(zhǔn)答案是我給你發(fā)的那個(gè)不，我很多年不考試了，現(xiàn)在在做實(shí)務(wù)，所以真碰到考題那種也怕給你說(shuō)錯(cuò)了

d我一開(kāi)始看錯(cuò)數(shù)了，稍等我在看一下哈

你選答案是對(duì)的呢

d應(yīng)該是對(duì)的，我一開(kāi)始把數(shù)看反了

這道題正確答案應(yīng)該是ABDE

答案沒(méi)有d嗎，沒(méi)有增值不用交啊

稍等一下，我問(wèn)問(wèn)稅局的朋友，或者就是題有問(wèn)題

同學(xué)不好意思，我問(wèn)了我稅局的朋友，他說(shuō)這種情況舊房沒(méi)有發(fā)票的話，要按照重置成本來(lái)，因?yàn)轭}目中沒(méi)有說(shuō)清，所以不一定不繳納。只能這么理解了，畢竟做題跟實(shí)務(wù)不一樣

我們都覺(jué)得挺扯的，這得多爛的樓盤(pán)