【例題·計算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。　?。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　?。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售?！　∫螅焊鶕?jù)以上資料編制相關(guān)會計分錄。

13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權(quán)，其中一宗土地使用權(quán)準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

4.單選題2×20年1月1日,甲股份有限公司購入一塊土地的使用權(quán),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付6000萬元,并在該土地上自行建造廠房等工程,發(fā)生材料支出6000萬元,工資費用4000萬元,其他相關(guān)費用1000萬元。該工程于2×20年12月31日尚未達到預定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年,土地使用權(quán)采用直線法進行攤銷,無殘值。不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司2×20年12月31日在建工程余額為()萬元。A11000B11120C17000D10000

(1)2×20年1月1日，甲公司購入一塊土地的使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領(lǐng)用工程物資支出5000萬元，工資費用3000萬元，用銀行存款支付其他相關(guān)費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年，無凈殘值，采用直線法進行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時，由于開發(fā)不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求：(1)根據(jù)資料(1)，說明甲公司如何進行會計處理，編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。(2)根據(jù)資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發(fā)成本，說明理由。

2.注冊會計師在對甲公司2×20年度財務(wù)報表審計時發(fā)生如下事項：(1)2×20年1月1日，甲公司購入一塊土地的使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付4000萬元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領(lǐng)用工程物資支出5000萬元，工資費用3000萬元，用銀行存款支付其他相關(guān)費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年，無凈殘值，采用直線法進行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時，由于開發(fā)不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求：(1)根據(jù)資料(1)，說明甲公司如何進行會計處理，編制甲公司2×20年相關(guān)業(yè)務(wù)的會計分錄。(2)根據(jù)資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發(fā)成本，說明理由。