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演示賬套

老師好，我司有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且營(yíng)業(yè)執(zhí)照有物業(yè)管理資質(zhì)，現(xiàn)在我們開(kāi)發(fā)的廠(chǎng)房項(xiàng)目里想向租戶(hù)收取2元每平米的物管費(fèi)，然后這個(gè)物管服務(wù)會(huì)由一家外包的物管公司提供1元每平米，我們賺取差價(jià)，想問(wèn)下由外包物管公司開(kāi)管理費(fèi)給我們公司，再由我們開(kāi)管理費(fèi)發(fā)票給租戶(hù)，這樣合適嗎？

2021-08-05 18:29

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2021-08-05 18:31

是這樣開(kāi)的，同學(xué)，有什么問(wèn)題嗎

快賬用戶(hù)4027 追問(wèn) 2021-08-05 18:37

這個(gè)業(yè)務(wù)模式可以嗎？同事在咨詢(xún)各方時(shí)，有觀點(diǎn)說(shuō)，有法律規(guī)定說(shuō)，物管費(fèi)不能向上述這樣交給開(kāi)發(fā)商的，所以開(kāi)發(fā)商不能向業(yè)主收取物管費(fèi)。是這樣嗎

齊紅老師解答 2021-08-05 18:44

實(shí)際上很難區(qū)分，很多小區(qū)，就是開(kāi)發(fā)商自己請(qǐng)幾個(gè)人管理，當(dāng)然跟你們一樣有資質(zhì)。它可以自己請(qǐng)人，也可以轉(zhuǎn)包他人。

快賬用戶(hù)4027 追問(wèn) 2021-08-05 18:53

我說(shuō)的資質(zhì)是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上營(yíng)業(yè)范圍有“物業(yè)管理”，而且是自己不實(shí)際提供物管服務(wù)，只收取差價(jià)的情況下，向租戶(hù)收取管理費(fèi)，開(kāi)票內(nèi)容“物業(yè)管理費(fèi)”；分包的物業(yè)公司開(kāi)票“物業(yè)管理費(fèi)”給我們，這樣操作是否合理？畢竟物業(yè)管理服務(wù)不是提供給我們，且我們不直接提供服務(wù)給租戶(hù)

齊紅老師解答 2021-08-05 20:25

如果還沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，所有由開(kāi)發(fā)商決定物業(yè)公司，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)替業(yè)主尋找一家物業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。另外，因?yàn)槲飿I(yè)行業(yè)的當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)相當(dāng)多，而且各年度可能都有調(diào)整。具體以當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。