依據(jù)國稅發(fā)[2009] 31號 第二十九條企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進行計量與核算。中,應(yīng)計入開發(fā) 產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本,直接計入成本對象,共同成 本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本,應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象,具體分 配方法可按以下規(guī)定選擇其一: (一)占地面積法。指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。 1.-次性開發(fā)的 ,按某-成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。 2.分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配,然后再 按某- -成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進行分配。 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負(fù)擔(dān) 的占地面積。 (二)建筑面積法。指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。 1.-次性開發(fā)的,按某一成本對象 建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。 2.分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配,然后 再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進行分配。 (三)直接成本法。指按期內(nèi)某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對象直接開發(fā)成本的 比例進行分配。 (四)預(yù)算造價法。指按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造價的比例進行分 配。 第三十條企業(yè)下列成本應(yīng)按以下方法進行分配: (一)土地成本, -般按占地面積法進行分配。如果確需結(jié)合其他方法進行分配的,應(yīng)商稅務(wù)機關(guān) 同意。 土地開發(fā)同時連結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的,屬于- -次性取得 土地分期開發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開發(fā)成本 經(jīng)商稅務(wù)機關(guān)同意后可先按:土地整體預(yù)算成本進行分配，待土地整體開發(fā)完畢再行調(diào)整。 (二)單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本,應(yīng)按建筑面積法進行分配。 (三)借款費用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的,按直接成本法或按預(yù)算造價法進行分配。 (四)其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定。 專家分析: 國稅發(fā)[2009] 31號雖然是規(guī)范企業(yè)所得稅方面的問題,但是對于土地增值稅也適用,可以 亞田建筑而知注公域