我計(jì)算容積率時(shí)，是按照建筑面積4000/土地1000這樣算對(duì)嗎

另外廠區(qū)沒有辦房產(chǎn)證的，露天那些地方，還有停車場(chǎng)推料場(chǎng)那些面積，是不是不算在建筑面積里面，只計(jì)算辦了房產(chǎn)證的建筑面積

同學(xué)你好 對(duì)的，是這樣

我把沒有辦房產(chǎn)證的全部減掉，只申報(bào)辦了房產(chǎn)證的所有廠房宿舍樓設(shè)備用房，他們的建筑面積/占地面積就是容積率1.07，再用他們的房產(chǎn)造價(jià)原值+用占地面積比例分?jǐn)偟耐恋卦?，就是我要申?bào)的房產(chǎn)稅原值，對(duì)嗎

同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣

還是要用房產(chǎn)證的建筑面積/總土地面積得到容積率0.47，然后房產(chǎn)造價(jià)原值+建筑面積*2*土地單價(jià)，這樣算房產(chǎn)原值，我露天的那些占地有一大半，沒有房產(chǎn)證的

先以 “房產(chǎn)證建筑面積 / 總土地面積” 計(jì)算容積率（1.07≥0.5）； 房產(chǎn)稅原值 = 房產(chǎn)造價(jià)原值 + 全部土地原值（無需按占地面積比例分?jǐn)?，因容積率達(dá)標(biāo)，土地原值全額并入）。 露天區(qū)域的占地不影響建筑面積和容積率計(jì)算，也無需單獨(dú)扣除土地原值，只需關(guān)注有證房產(chǎn)的建筑面積是否讓容積率≥0.5 即可。

有房產(chǎn)證的建筑面積容積率是0.47

當(dāng)有房產(chǎn)證的建筑面積容積率為 0.47（＜0.5）時(shí)，房產(chǎn)稅原值應(yīng)按 “房產(chǎn)造價(jià)原值 + 建筑面積 ×2× 土地單價(jià)” 計(jì)算，即采用 “建筑面積的 2 倍占比分?jǐn)偼恋卦怠?的規(guī)則，而非全額土地原值。 露天無房產(chǎn)證區(qū)域的占地不影響建筑面積和容積率計(jì)算，只需以有證房產(chǎn)的建筑面積為基礎(chǔ)，按上述公式核算房產(chǎn)稅原值即可。

也就是說我的容積率，只需要用房產(chǎn)證的全部面積/我土地證上的面積，就行了，是吧