你好，請(qǐng)問(wèn) 1、房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售繳納的附加稅和土增稅，賬面沒(méi)有轉(zhuǎn)入損益，掛在應(yīng)交稅費(fèi)借方，但是每年做匯算時(shí)會(huì)扣除這部分稅金，但是賬面沒(méi)有處理，依然掛在借方?，F(xiàn)在竣工確認(rèn)收入，賬面應(yīng)該怎么處理，是從借方直接轉(zhuǎn)入稅金及附加嗎？這樣會(huì)造成利潤(rùn)表扣除的稅金與收入不配比，利潤(rùn)總額就不準(zhǔn)確了，不知道該怎么辦了？

我現(xiàn)在有一家公司，成立快30年了，一直也沒(méi)有賬，七八年前通過(guò)個(gè)人賬戶買了塊土地。（賬面沒(méi)有掛土地)2021年才在稅務(wù)局核定的城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)在要用這塊土地投資房地產(chǎn)企業(yè)。 問(wèn)題： 1.這個(gè)城鎮(zhèn)土地使用稅核定的遲后續(xù)一般會(huì)不會(huì)有罰款滯納金啥的？ 2.過(guò)戶的時(shí)候不是賬上之前沒(méi)體現(xiàn)嘛，準(zhǔn)備讓當(dāng)初的土地不讓放先給我們開(kāi)票，因?yàn)橘Y金流當(dāng)時(shí)沒(méi)通過(guò)企業(yè)，這個(gè)賬怎么走比較好？ 3.后期如果按股權(quán)支付房子設(shè)計(jì)費(fèi)啥的，這個(gè)啟動(dòng)資金怎么走稅能少交點(diǎn)？如果按股東免息借款的話，是不是可以不交印花稅？

老師，我單位2011年處置了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。房產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)12萬(wàn)，處置收入32萬(wàn)。當(dāng)年沒(méi)有繳納稅費(fèi)。當(dāng)年的會(huì)計(jì)分錄是借 現(xiàn)金 12萬(wàn) 貸定資產(chǎn)12萬(wàn)。借 現(xiàn)金20萬(wàn)貸固定資產(chǎn)清理20萬(wàn)。購(gòu)買方一直用我們單位的房照，沒(méi)有過(guò)戶。 2022年二月份。因?yàn)榉慨a(chǎn)需要過(guò)戶，我們單位按照現(xiàn)在的市值給當(dāng)年的這筆房產(chǎn)補(bǔ)開(kāi)發(fā)票稅價(jià)合計(jì)。486450元。按5%增值稅繳納稅費(fèi)。共繳納增值稅。23164.29元。附加稅費(fèi)暫時(shí)忽略不計(jì)。老師，我這筆收入根本2022年沒(méi)有收到錢。錢是2011年收到的32萬(wàn)。今年補(bǔ)發(fā)票的時(shí)候，房產(chǎn)交易中心告訴必須按市值開(kāi)發(fā)票，結(jié)果就多開(kāi)了16萬(wàn)多。我這個(gè)會(huì)計(jì)分錄怎么做呀？但是這個(gè)處置房產(chǎn)的收入需要繳納企業(yè)所得稅等等，我怎么確認(rèn)收入？怎么做會(huì)計(jì)分錄??？不會(huì)呀，請(qǐng)指導(dǎo)一下唄。

老師，我們自建廠房，2021年3月竣工領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)發(fā)票金額來(lái)轉(zhuǎn)，房子原值也是根據(jù)發(fā)票金額，這個(gè)月查賬發(fā)現(xiàn)2017年競(jìng)買保證金120w還掛著其他應(yīng)收款，土皮中標(biāo)了會(huì)計(jì)沒(méi)有把120w轉(zhuǎn)入土地轉(zhuǎn)讓金，以及2021年4月到22年10月收到的工程發(fā)票130w還入在建工程，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無(wú)形資產(chǎn)待攤，補(bǔ)計(jì)提 房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補(bǔ)了？ 竣工后工程款還有130w沒(méi)付款也沒(méi)開(kāi)票，也沒(méi)入房子固定資產(chǎn)，21年4月—23年1月陸續(xù)才開(kāi)完工程票，那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時(shí)間來(lái)還是按竣工21年3月，如果補(bǔ)計(jì)提分錄如何？ 上面的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)130w和120w土地轉(zhuǎn)讓金（無(wú)形資產(chǎn)）=250w的房子原值也更著增多，那我可不可以不把原值增加，不想補(bǔ)交房產(chǎn)稅了，如果交，怎么樣更省稅？

老師，國(guó)資委投資設(shè)立了一個(gè)公司a，百分之百控股 a也是國(guó)有投資公司，經(jīng)營(yíng)范圍很廣里面含了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 現(xiàn)在國(guó)資委以股東的身份用土地投資入股。需要繳納什么稅。 投資方 增值稅 土地增值稅 印花稅 被投資方 契稅 印花稅 ? ?我的思考對(duì)嗎？我的理解和我上級(jí)部門不一致。投資入股。會(huì)導(dǎo)致股本增加。是不是要交營(yíng)業(yè)賬簿的印花稅?投資方是國(guó)資委，是不是不用繳稅