您好，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅是租金收入乘以4%的優(yōu)惠稅率再減半征收，即租金×4%×50%=2%，而增值稅小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)的稅率區(qū)分情況，出租住房時(shí)房產(chǎn)稅按租金×12%計(jì)算，出租非住房（如商鋪）時(shí)房產(chǎn)稅也按租金×12%計(jì)算。

就是看到這道題覺得有點(diǎn)問題

題目問免稅，A是減按4%再減半，仍需要交稅，所以不選的，BCDE是完全不交

他的解析沒明白，個(gè)人才4%，怎么小規(guī)模也按4%來交？

因?yàn)閲医o租賃信房的特殊優(yōu)惠，規(guī)定“單位向個(gè)人出租住房”也享受和個(gè)人出售一樣的低稅率，而以小規(guī)模出租住房給個(gè)人也按4%算

個(gè)人出租，其他單位出租給個(gè)人都是4%？

是的，國家鼓勵(lì)住房出租

老師融資租賃的資產(chǎn)，相當(dāng)于自己的資產(chǎn)，這塊租金反而承租人繳納房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，是房東交的，融資租賃下，資產(chǎn)是咱用，但所有權(quán)是房東的，所以出租方交

老師，次月交。比如出租，當(dāng)年1月已經(jīng)收了租金，收一年，那這個(gè)日期是算一年，還是每月租金乘以11個(gè)月？