您好同學(xué)， 稅源采集 登錄電子稅務(wù)局：輸入賬號、密碼和驗(yàn)證碼登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局系統(tǒng)。若系統(tǒng)提供快捷入口，也可在【我的待辦】里直接進(jìn)入【我要辦稅】界面。? 進(jìn)入相關(guān)模塊：選擇【我要辦稅】→【稅費(fèi)申報(bào)及繳納】→【財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源采集及合并申報(bào)】。? 新增稅種：點(diǎn)擊【新增稅種】，勾選“房產(chǎn)稅”，然后點(diǎn)擊【確定】。? 錄入稅源信息： 若還未采集過信息，點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅”對應(yīng)的【稅源采集】，再點(diǎn)擊【新增】。? 錄入房屋基礎(chǔ)信息，如房屋地址、面積、房產(chǎn)原值等。房產(chǎn)原值包括房屋建筑成本、地價(jià)（含土地出讓金、平整費(fèi)用）、配套設(shè)備（如暖氣、電梯、中央空調(diào)）及地下建筑價(jià)值（商業(yè)用途按原值70% - 80%計(jì)）。? 錄入應(yīng)稅信息，明確是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征適用于自有房產(chǎn)，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1 - 扣除比例)×1.2% ，其中扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；從租計(jì)征適用于出租房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，個(gè)人出租住房可享受4%的優(yōu)惠稅率，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額 = 租金收入×稅率。? 提交稅源信息：填寫完畢后，點(diǎn)擊【提交】，完成稅源信息采集。? 申報(bào)流程 生成申報(bào)表：提交稅源信息采集后，系統(tǒng)自動生成房產(chǎn)稅申報(bào)表。? 核對與提交：納稅人仔細(xì)核對申報(bào)表中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，包括稅源信息、應(yīng)納稅額等，確認(rèn)無誤后點(diǎn)擊【提交申報(bào)】。若需修改往期數(shù)據(jù)，可通過“申報(bào)更正與作廢”模塊進(jìn)行調(diào)整。? 稅款繳納：完成申報(bào)后，進(jìn)入【稅費(fèi)繳納】模塊，選擇合適的繳款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等完成稅款繳納。