在房屋征收后,被征收人選擇在同一地段或相近地段進(jìn)行新建房屋的安置方式

您好！這個(gè)就是正常銷(xiāo)售了哦

同學(xué)你好 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)先購(gòu)買(mǎi)后安置 開(kāi)發(fā)企業(yè)外購(gòu)安置房如果采取先購(gòu)買(mǎi)后安置模式，即開(kāi)發(fā)企業(yè)取得購(gòu)房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開(kāi)發(fā)公司名下，安置拆遷戶(hù)時(shí)需要視同銷(xiāo)售，按照同類(lèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購(gòu)入時(shí)分錄為： 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu) 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅 貸：銀行存款 安置拆遷戶(hù)時(shí)，分錄如下： 借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅— 銷(xiāo)項(xiàng)稅 結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時(shí)， 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu) 2、開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)但直接過(guò)戶(hù)到拆遷戶(hù)名下 如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、拆遷戶(hù)通過(guò)三方協(xié)議購(gòu)入商品房用于安置，直接將購(gòu)入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶(hù)名下，發(fā)票由銷(xiāo)售企業(yè)直接開(kāi)給拆遷戶(hù)，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶(hù)用貨幣購(gòu)買(mǎi)安置房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要視同銷(xiāo)售，只需將該支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價(jià)款，也應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。收到補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下； 借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款 （2） 自有開(kāi)發(fā)土地上建設(shè)安置房 在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶(hù)，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨(dú)建造安置房，安置房在戶(hù)型、層高、贈(zèng)送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；二、用正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶(hù)。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷(xiāo)售價(jià)格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨(dú)建造的安置房對(duì)標(biāo)正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售價(jià)的70%，否則存在稽查風(fēng)險(xiǎn)。

安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。

您好，在不考慮稅費(fèi)的情況下是的。 企業(yè)會(huì)計(jì)處理 ： 借 ： 開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償些? 貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ） 應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷(xiāo)項(xiàng)稅額 ）?