請問老師，甲單位是全民所有者企業(yè)，是個酒店，當(dāng)初成立的時候，是乙鄉(xiāng)集體所有者企業(yè)，出的地，甲方的的另外的股東丙出具的錢，建成的大樓，成立的甲企業(yè)與乙鄉(xiāng)聯(lián)營性質(zhì)的，甲賬面上的房屋建筑的成本就是建樓房的成本。甲的股東也只有丙，土地沒有甲的賬面核算的，請問繳納房產(chǎn)稅也是不含土地的金額，因為土地是集體所有的，當(dāng)時也沒有估價因為是聯(lián)營企業(yè)。
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您好，甲單位作為酒店，雖然當(dāng)初是乙鄉(xiāng)出地、股東丙出錢建成大樓，屬于和乙鄉(xiāng)的聯(lián)營企業(yè)，而且甲單位賬面只記了建樓的成本，沒核算土地（土地是乙鄉(xiāng)集體所有，當(dāng)時也沒估價），但繳納房產(chǎn)稅時，不能只按賬面不含土地的建樓成本算，按照規(guī)定，不管賬上怎么記，房產(chǎn)原值都得包含土地的價值；具體來說，要先通過參考同地段類似土地的市場價值等方式，算出乙鄉(xiāng)用來聯(lián)營的那塊土地的價值，然后把這個土地價值和賬面的建樓成本加起來，得到總的房產(chǎn)原值（比如土地價值1000000元，建樓成本2000000元，總的房產(chǎn)原值就是1000000%2B2000000=3000000元），最后再按照總的房產(chǎn)原值扣除一定比例（通常是10%-30%）后的余值來繳納房產(chǎn)稅，不能因為土地是集體所有、當(dāng)初沒估價且沒在賬面核算，就不算土地價值只按建樓成本繳稅。