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演示賬套

老師您好，我們是一家生產型企業(yè)，去年9月份買了一個廠房，一直沒有辦理房產證，稅管員打電話說需要交房產稅和土地使用稅，房產稅太高了，有沒有什么合理的方式，能少交點

2025-09-20 08:12

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2025-09-20 08:12

?同學您好，很高興為您解答，請稍等

齊紅老師解答 2025-09-20 08:15

您好，我們去年9月買廠房一直沒辦房產證，稅管員讓交房產稅和土地使用稅，房產稅按房產原值×（1?扣除比例，一般是10%?30%，多數地方按30%）×1.2%算，比如原值1000萬就按1000萬×70%×1.2%=8.4萬每年，土地使用稅按實際占地面積×當地單位稅額（比如每平5元，占地1萬平就是5×10000=5萬元每年），如果你覺得房產稅太高，合理合法少交的辦法主要有：一是檢查當初買廠房入賬的“房產原值”是不是合理（別把地價或不該算進房產的錢也算進去，因為土地不交房產稅但要交土地使用稅），原值越低房產稅越少；二是如果廠房以后部分出租，可以按租金收入×12%交房產稅（比按原值可能劃算）；三是打聽你們當地對制造業(yè)、新買廠房有沒有房產稅減免、補貼或優(yōu)惠（比如減免幾年或降低扣除比例）；四是盡快把房產證和土地證辦下來，產權清晰后方便申請優(yōu)惠和跟稅務局溝通；五是主動跟稅管員好好說，表示愿意合規(guī)，爭取分期或緩繳，別拖著不處理以免加收滯納金和罰款；最關鍵是按規(guī)矩來，別搞虛假合同、故意做低原值等違法操作，那樣風險很大