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個(gè)人房租出租去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票個(gè)稅如何繳納？

2025-09-09 15:18
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2025-09-09 15:20

出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個(gè)人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬(wàn)以下免交），城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加。 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%， 附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50% 個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10% 出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個(gè)稅20%，增值稅5%（月租10萬(wàn)以下免交），城建稅，教育費(fèi)附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一） 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05， 附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

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快賬用戶5990 追問(wèn) 2025-09-09 15:23

個(gè)稅我看人家完稅證沒(méi)這么高啊，這咋回事

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:24

可能是本地稅局按核定征收了

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快賬用戶5990 追問(wèn) 2025-09-09 15:26

是所有的個(gè)人住宅出租都會(huì)這樣嗎？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:28

是的，都是那樣的算法，可能會(huì)核定征收個(gè)稅

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快賬用戶5990 追問(wèn) 2025-09-09 15:31

什么情況下不會(huì)核定征收個(gè)稅？核定征收個(gè)稅稅率是多少？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:34

看稅局心情哈，稅率本地稅局視情況核定

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快賬用戶5990 追問(wèn) 2025-09-09 15:36

北京市是核定的嗎？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:36

那個(gè)不清楚哈，開(kāi)一次就知道了。我們沒(méi)有跟全國(guó)的稅局有業(yè)務(wù)往來(lái)哈

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2025-09-09
你好 參考下表 計(jì)算
2022-08-23
你好，個(gè)人開(kāi)的普票租金，月不超過(guò)15萬(wàn)的免增值稅和附加稅，增值稅是5%減按1.5%，
2021-10-09
你好，你們房屋租賃合同是怎么簽訂的？
2022-03-29
您好，這個(gè)是代開(kāi)房租的稅率表
2025-02-18
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