2019年12月某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得含增值稅銷售收入1.4億元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費(fèi)及開發(fā)成本合計(jì)為4800萬(wàn)元，該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10％，銷售商品房繳納增值稅700萬(wàn)元，準(zhǔn)許稅前扣除稅金70萬(wàn)，該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅是多少萬(wàn)元？為什么答案里的土增稅的應(yīng)稅收入是14000-700呢？這個(gè)700又不是銷項(xiàng)稅額

2020年4月稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬(wàn)元購(gòu)得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對(duì)受讓土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費(fèi)用 400 萬(wàn)元, 銷售費(fèi)用 600 萬(wàn)元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬(wàn)元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬(wàn)元。(3)2020年3月該項(xiàng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部銷售共計(jì)取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價(jià)款銷售額的因素；該項(xiàng)目未預(yù)繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號(hào)回答問(wèn)題： (1)計(jì)算取得土地使用權(quán)時(shí)需要繳納的契稅(3分)(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（3分) (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)（4分) (5)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)的增值率(3分)(6)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。(4分)

2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬(wàn)元協(xié)議購(gòu)買用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動(dòng)工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬(wàn)元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬(wàn)元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬(wàn)元。2016年12月開房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬(wàn)元。2017年1月該項(xiàng)目銷售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得含稅收入5400萬(wàn)元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬(wàn)元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建辦公樓，取得不含增值稅銷售收入7000萬(wàn)元。開發(fā)相關(guān)支出為:支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元;房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬(wàn)元;財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為200萬(wàn)元(可按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明)，但其中有30萬(wàn)元屬加罰利息)，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%，在計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的有關(guān)稅費(fèi)355萬(wàn)元(1)準(zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為()萬(wàn)元。A.200B.170C.325D.295(2)準(zhǔn)予扣除的扣除項(xiàng)目金額為()萬(wàn)元。A.3650B.3680C.3150D.3180(3)增值額為()萬(wàn)元。A.3320B.3350C.3850D.3820(4)增值率為()萬(wàn)元。A.91.78%B.90.22%C.122.22%D.120.13%(5)土地增值稅為()萬(wàn)元。A1452.50B.1144C.1157.50D.1433

您好，是不是這樣計(jì)算:(30000+50000)/1+5%，為什么不減支付土地費(fèi)用的。 3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，2020年 8月銷售營(yíng)改增后開發(fā)的寫字樓，取售 含稅銷售額 30000 萬(wàn)元，向政府部門支付的土地作 價(jià)款5000 萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增之前開發(fā)制 甲項(xiàng)目、取得含稅收入50000萬(wàn)元(甲項(xiàng)目選擇簡(jiǎn) 易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅)。該房地產(chǎn)公 司斷納土地增值稅的應(yīng)稅收人為(前)萬(wàn)元