一、合同擬定要點（無固定模板，核心條款參考） 1. 三方抵債協(xié)議（房地產(chǎn)公司、建筑公司、購房人） 主體信息：三方全稱、法定代表人、地址等 抵債背景：明確房地產(chǎn)公司欠建筑公司工程款金額（如：100 萬元），約定以特定房產(chǎn)（地址、面積、總價）抵償債務 銷售安排：建筑公司委托房地產(chǎn)公司直接將抵債房產(chǎn)銷售給購房人，購房款優(yōu)先用于清償上述債務 款項流向：購房人將房款支付至約定賬戶（可約定建筑公司賬戶或共管賬戶），房款到賬后視為房地產(chǎn)公司向建筑公司清償債務，超額部分歸建筑公司，不足部分由房地產(chǎn)公司補足 開票約定：房地產(chǎn)公司直接向購房人開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，建筑公司向房地產(chǎn)公司開具工程款發(fā)票（金額與抵債金額一致） 稅費承擔：明確各方承擔的稅費（房地產(chǎn)公司承擔銷售環(huán)節(jié)稅費，建筑公司承擔工程款相關稅費等） 違約責任：約定逾期交房、款項支付違約等責任 2. 委托銷售合同（建筑公司與房地產(chǎn)公司） 委托權限：建筑公司委托房地產(chǎn)公司以約定價格（不低于抵債金額）銷售抵債房產(chǎn)，明確銷售價格范圍、期限 操作方式：房地產(chǎn)公司直接與購房人簽訂買賣合同，相關手續(xù)由房地產(chǎn)公司辦理，建筑公司予以配合 款項結算：約定房款到賬后多久轉付建筑公司，明確抵債金額與房款的結算規(guī)則 二、賬務處理 1. 建筑公司賬務 確認債權與抵債關系： 借：應收賬款 - 房地產(chǎn)公司（抵賬前余額） 貸：工程結算（或主營業(yè)務收入，根據(jù)完工情況） 約定以房抵債時： 借：其他應收款 - 代收房款（約定抵債金額） 貸：應收賬款 - 房地產(chǎn)公司 收到購房人支付的房款（優(yōu)先抵償債務）： 借：銀行存款 貸：其他應收款 - 代收房款 （若房款超過抵債金額，超額部分計入 “其他業(yè)務收入” 或 “營業(yè)外收入”） 向房地產(chǎn)公司開具工程款發(fā)票： 借：應收賬款 - 房地產(chǎn)公司（稅額部分） 貸：應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額） 2. 房地產(chǎn)公司賬務 確認債務與抵債： 借：開發(fā)成本 / 應付賬款 - 建筑公司 貸：應付賬款 - 建筑公司（抵賬金額） 銷售房產(chǎn)給購房人： 借：銀行存款（購房款） 貸：主營業(yè)務收入 - 房產(chǎn)銷售收入 應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額） 以房款清償欠建筑公司債務： 借：應付賬款 - 建筑公司 貸：銀行存款（轉付建筑公司的抵債金額）