企業(yè)發(fā)生的下列交易或事項(xiàng)中，不屬于會(huì)計(jì)政策變更的是（　）。 A.存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的變更 B.因執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則承租人改按新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理 C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式 D.債權(quán)投資重分類(lèi)為其他債權(quán)投資 【答案】D 老師：在，不懂這個(gè)B，不是新事項(xiàng)嗎？怎么是會(huì)計(jì)政策，另外D怎么就是了，兩種性質(zhì)都不同了

甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷(xiāo)售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬(wàn)元，最高為400萬(wàn)元。甲公司估計(jì)2×21年銷(xiāo)售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬(wàn)元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開(kāi)始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（　?。┤f(wàn)元。 A． 200 B． 866.68 C． 433.34 D． 600 查看解析收藏?? 正確答案 : C 答案解析 : 實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無(wú)法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬(wàn)元）。老師，這個(gè)怎么選最低的200，沒(méi)選平均數(shù)也沒(méi)選最高400租金

我們公司租賃開(kāi)發(fā)商負(fù)一樓和15樓區(qū)域進(jìn)行營(yíng)業(yè)辦公，起初開(kāi)發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開(kāi)發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開(kāi)發(fā)商新租賃合同讓我們公司財(cái)務(wù)審核，經(jīng)一看，三年前的開(kāi)發(fā)商（簡(jiǎn)稱甲方）在新的合同里面沒(méi)有了，換成了幾個(gè)不同人名的和從來(lái)未見(jiàn)過(guò)的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個(gè)，租金變了。對(duì)于我這個(gè)新手來(lái)說(shuō)，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復(fù)；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個(gè)新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請(qǐng)專(zhuān)業(yè)老師解答一下。

　　 　　63.(多選題)關(guān)于租賃變更，下列表述中正確的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租賃變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍且增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理 　　B.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債 　　C.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值 　　 請(qǐng)問(wèn)如何理解租賃變更作為和不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理的區(qū)別？

甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷(xiāo)售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬(wàn)元，最高為400萬(wàn)元。甲公司估計(jì)2×21年銷(xiāo)售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬(wàn)元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開(kāi)始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬(wàn)元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正確答案:C答案解析:實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無(wú)法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬(wàn)元）。租賃負(fù)債為什么不是600*2.1667呢不是租期為3年嗎