您好，土地出讓金分?jǐn)傆嬋氲目颇恳雌髽I(yè)類型和土地用途：1.房地產(chǎn)企業(yè)計入開發(fā)成本-土地出讓金，完工后轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品，賣房時結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本；2.非房地產(chǎn)企業(yè)自用計入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，建廠房時轉(zhuǎn)到在建工程，完工后進(jìn)固定資產(chǎn)；3.用來出租的土地計入投資性房地產(chǎn)，按年攤銷進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本。

老師你好，那這題答案有問題

?您好，根據(jù)題目要求，計入廠房建造成本的支出只有A（監(jiān)理費(fèi)）和B（外幣借款匯兌損益），因?yàn)楸O(jiān)理費(fèi)是建造直接費(fèi)用，匯兌損益符合資本化條件；而C（土地出讓金）要單獨(dú)算作無形資產(chǎn)，D（試運(yùn)行收入）要算作當(dāng)期利潤，所以正確答案就是AB。

老師，土地出讓金在完工后的分?jǐn)傔?

老師，c選項(xiàng)因?yàn)槭侨〉脮r的，所以計入無形資產(chǎn)，后面在攤銷時在計入固定資產(chǎn)，完工是費(fèi)用化嗎

?您好，土地出讓金在完工后的分?jǐn)偡秩N情況：1.普通企業(yè)自建廠房時，土地錢單獨(dú)算無形資產(chǎn)，按50年等年限每年攤銷（比如廠房用地就攤進(jìn)制造費(fèi)用）；2.房地產(chǎn)企業(yè)蓋商品房時，土地錢先算進(jìn)房子成本，等房子蓋好變成庫存，賣房時跟著房子成本一起結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本；3.特殊情況（現(xiàn)在很少）土地和廠房實(shí)在分不開，才合并算固定資產(chǎn)一起折舊。簡單說就是：土地和房子要分開算，各攤各的，除非實(shí)在分不清才打包處理。

嗯嗯，明白了，老師，我C項(xiàng)的理解沒有錯吧

?您好，你的理解有偏差，土地出讓金在取得時計入無形資產(chǎn)，后續(xù)攤銷直接進(jìn)費(fèi)用（如管理費(fèi)用），不會轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)；建廠房期間土地攤銷暫停費(fèi)用化，暫時資本化進(jìn)在建工程，但土地本身還是無形資產(chǎn)；廠房完工后，土地繼續(xù)按無形資產(chǎn)攤銷（費(fèi)用化），廠房單獨(dú)按固定資產(chǎn)折舊，兩者分開算賬，除非土地和廠房實(shí)在分不開（比如買的現(xiàn)成廠房帶地）才能合并算固定資產(chǎn)。

可以單獨(dú)核算，建設(shè)期不攤，完工后攤銷費(fèi)用化，房和地?zé)o法區(qū)分時，就全部計入固定資產(chǎn)

?您好，土地出讓金在建設(shè)期不計提攤銷，完工后單獨(dú)作為無形資產(chǎn)按年攤銷（費(fèi)用化），但如果是房和地實(shí)在分不開的情況（比如買的現(xiàn)成廠房連帶土地），才允許把土地出讓金和廠房合并計入固定資產(chǎn)一起折舊。簡單說就是：能分開就分開算（土地攤銷、廠房折舊），分不開才打包處理。

老師第一次回復(fù)的信息2，應(yīng)理解為分不開的情況

?您好，您說得對.土地出讓金在建設(shè)期間不計提攤銷，完工后如果能區(qū)分土地和房子就分開處理：土地作為無形資產(chǎn)按年攤銷（費(fèi)用化），房子作為固定資產(chǎn)折舊；如果實(shí)在分不清（比如買的現(xiàn)成廠房連帶土地），才允許把土地出讓金和房子合并計入固定資產(chǎn)一起折舊。簡單說就是能分開就分開算，分不開才打包處理。

嗯嗯，謝謝老師，回答的很清晰