A把廠房賣給了B（A在自己工業(yè)土地上蓋廠房再賣給B)， 但B至今沒付完房款，但A按約在2021年1月18日把房子交付給了B使用，并且?guī)虰代運(yùn)營出租，找到租戶后幫B收了租金，并且把租金轉(zhuǎn)付給了B，后來ABC三家簽了協(xié)議，B（在AB合同中)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)給了C，后來A把代收的租金都轉(zhuǎn)給了C！直至今日，由于BC未付清房款，該廠房建成交付后一直未過戶（產(chǎn)權(quán)在A名下)！該廠房自交付BC使用后的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅一直都在由A繳納，合理不？是不是應(yīng)該由BC繳納？請老師指教
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您好，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人A繳納，但因廠房已實(shí)際交付B/C使用且A僅代收租金，實(shí)際使用人B/C更符合納稅條件；城鎮(zhèn)土地使用稅在權(quán)屬未過戶且存在糾紛時(shí)也應(yīng)由實(shí)際使用人B/C繳納。因此，A長期代繳房產(chǎn)稅和土地使用稅不合理，應(yīng)由實(shí)際使用人B/C承擔(dān)，A可通過協(xié)商或法律途徑要求B/C補(bǔ)償已繳稅款或辦理過戶明確稅費(fèi)責(zé)任。
A與BC之間是否滿足“無租使用”條件？難道不應(yīng)該由無租使用單位代繳房產(chǎn)稅嗎？B和C是真正使用土地的人，城鎮(zhèn)土地使用稅不應(yīng)該由BC繳嗎？
?您好，房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人A繳納，因?yàn)锳代收租金轉(zhuǎn)付給BC，不屬于無租使用情形；而城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)由實(shí)際使用人BC繳納，因?yàn)閺S房已交付且存在權(quán)屬爭議。所以A交房產(chǎn)稅是合理的，但土地使用稅應(yīng)該由BC承擔(dān)，A可以要求BC返還已代繳的土地使用稅款項(xiàng)。
A又沒有收取BC的租金，不是無租使用嗎？
?您好，雖然A沒收租金，但A幫BC代收租金再轉(zhuǎn)給BC，這就不算無租使用，所以房產(chǎn)稅還是該A交。而土地使用稅因?yàn)閺S房實(shí)際是BC在用，就該BC交。A之前幫BC交的土地稅可以找BC要回來。
?應(yīng)由BC繳納土地使用稅的法律依據(jù)是什么？我要代表A公司與稅務(wù)局進(jìn)行溝通，以后城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)由BC公司承擔(dān)吧
如果，不給稅務(wù)說明“A幫BC代收租金再轉(zhuǎn)給BC”的事實(shí)，是否構(gòu)成“無租使用”的情形？
?您好，《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條和國稅地〔1988〕15號(hào)文件規(guī)定，土地使用稅應(yīng)該由實(shí)際使用土地的單位繳納。A公司雖然還是產(chǎn)權(quán)人，但廠房早就交給BC公司實(shí)際使用了，而且因?yàn)锽C公司沒付清房款才導(dǎo)致一直沒過戶，這種情況依法應(yīng)該由實(shí)際使用方BC公司來交稅。A公司可以拿當(dāng)初的交接單、代收租金的記錄和催款證明這些材料去跟稅務(wù)局說明情況，要求把納稅義務(wù)轉(zhuǎn)給BC公司，之前A公司多交的稅還能找BC公司要回來。