房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兩個(gè)項(xiàng)目一期和二期，其中一期2019年已經(jīng)完工，已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)，也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn)，2020年又增加了一期的開(kāi)發(fā)成本，那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，是用以前年度的一期的開(kāi)發(fā)成本加上2020年度新增的開(kāi)發(fā)成本算出新的總開(kāi)發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？如果2020年度只增加一期成本，沒(méi)有賣(mài)一期的房子，那沒(méi)有已售面積，又該怎么計(jì)算這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本呢？另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了，這個(gè)在賬上又如何體現(xiàn)呢？

老師好，我公司是房地產(chǎn)，有一棟樓含住宅、商鋪、地下車(chē)位，2020年住宅全部銷(xiāo)售完，商鋪車(chē)位只銷(xiāo)售了一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本。2021年商鋪車(chē)位又銷(xiāo)售一部分，并在當(dāng)年的12月份已結(jié)轉(zhuǎn)收入成本?，F(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要將2022年1-4月份收到這棟樓的成本分?jǐn)偅前?021年銷(xiāo)售的商鋪車(chē)位面積分別除以可售面積分?jǐn)偟揭郧澳甓葥p益嗎？

長(zhǎng)興公司為增值稅一般納稅企業(yè)，迄用的增值稅稅率為13%. 商品銷(xiāo)售價(jià)格中均不含增值稅稅額。按每筆銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。該公司銷(xiāo)售商品、零配件及提供勞務(wù)均為主營(yíng)業(yè)務(wù)，長(zhǎng)興公司2010年10月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下:（5）A企業(yè)在向客戶(hù)銷(xiāo)售商品的同時(shí)會(huì)向客戶(hù)進(jìn)行積分獎(jiǎng)勵(lì)，客戶(hù)每購(gòu)買(mǎi)10元商品獎(jiǎng)勵(lì)其1積分，每個(gè)積分可在未來(lái)購(gòu)買(mǎi)本主體商品時(shí)按1元折扣抵現(xiàn)，積分有效期為自授予之日起兩年。本年度向客戶(hù)銷(xiāo)售商品100000元，獎(jiǎng)勵(lì)客戶(hù)10000個(gè)積分。企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)將有9500個(gè)積分被兌現(xiàn)?；趦冬F(xiàn)可能性計(jì)算出的每個(gè)積分單獨(dú)售價(jià)0.95元，共9500元。如果當(dāng)年使用4500個(gè)，第二年，確認(rèn)已使用4000個(gè)，第二年末，獎(jiǎng)勵(lì)積分有效期滿(mǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)剩余積分。要求：為長(zhǎng)興公司發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制會(huì)計(jì)分錄。(“應(yīng)交稅費(fèi)”科目要求寫(xiě)出明細(xì)科目及專(zhuān)欄名稱(chēng))

長(zhǎng)興公司為增值稅一般納稅企業(yè)，迄用的增值稅稅率為13%. 商品銷(xiāo)售價(jià)格中均不含增值稅稅額。按每筆銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本。該公司銷(xiāo)售商品、零配件及提供勞務(wù)均為主營(yíng)業(yè)務(wù)，長(zhǎng)興公司2010年10月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下:（5）A企業(yè)在向客戶(hù)銷(xiāo)售商品的同時(shí)會(huì)向客戶(hù)進(jìn)行積分獎(jiǎng)勵(lì)，客戶(hù)每購(gòu)買(mǎi)10元商品獎(jiǎng)勵(lì)其1積分，每個(gè)積分可在未來(lái)購(gòu)買(mǎi)本主體商品時(shí)按1元折扣抵現(xiàn)，積分有效期為自授予之日起兩年。本年度向客戶(hù)銷(xiāo)售商品100000元，獎(jiǎng)勵(lì)客戶(hù)10000個(gè)積分。企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)將有9500個(gè)積分被兌現(xiàn)?；趦冬F(xiàn)可能性計(jì)算出的每個(gè)積分單獨(dú)售價(jià)0.95元，共9500元。如果當(dāng)年使用4500個(gè)，第二年，確認(rèn)已使用4000個(gè)，第二年末，獎(jiǎng)勵(lì)積分有效期滿(mǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)剩余積分。要求：為長(zhǎng)興公司發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制會(huì)計(jì)分錄。(“應(yīng)交稅費(fèi)”科目要求寫(xiě)出明細(xì)科目及專(zhuān)欄名稱(chēng))