您好，土地拍賣(mài)過(guò)戶(hù)需提交法院裁定書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、原土地證（或注銷(xiāo)證明）、稅費(fèi)憑證；稅費(fèi)計(jì)算：契稅按1751萬(wàn)*3%-5%（約52.53萬(wàn)-87.55萬(wàn)），土地增值稅可扣除原價(jià)1642.8萬(wàn)%2B契稅202.6萬(wàn)%2B交易費(fèi)39萬(wàn)（增值額1751萬(wàn)-1884.4萬(wàn)=-133.4萬(wàn)故免征），增值稅按差額108.2萬(wàn)*9%或1751萬(wàn)*5%（選低者），印花稅1751萬(wàn)*0.025%（雙方各4377.5元），企業(yè)所得稅虧損133.4萬(wàn)可抵稅；需提供合法票據(jù)，具體以稅務(wù)局核定為準(zhǔn)。

可是那些契稅是全部購(gòu)買(mǎi)地塊的，現(xiàn)在拍賣(mài)的是之中的一塊，那是不是也要按比例去分?jǐn)偅荒苋克氵M(jìn)去這次拍賣(mài)地塊的成本？

?您好，土地拍賣(mài)地塊如屬原購(gòu)買(mǎi)地塊的一部分，原土地成本1642.8萬(wàn)、契稅202.6萬(wàn)及交易費(fèi)39萬(wàn)需按面積比例分?jǐn)傆?jì)算本次可扣除成本（例：如果占30%，可扣除成本=1642.8萬(wàn)*30%%2B202.6萬(wàn)*30%%2B39萬(wàn)*30%=565.32萬(wàn)），土地增值稅按拍賣(mài)價(jià)1751萬(wàn)減分?jǐn)偤蟪杀?65.32萬(wàn)計(jì)算增值額1185.68萬(wàn)計(jì)稅，契稅仍按1751萬(wàn)*3%-5%繳納，需提供原土地證、分割證明及完稅憑證等材料供稅務(wù)審核。

老師，你上面數(shù)據(jù)108.2算的是增值部份嗎？是直接溢價(jià)1751-土地成本價(jià)1642.8是嗎？這個(gè)增值部份是需要交稅的是嗎？

?您好，是的，是的，108.2萬(wàn)是拍賣(mài)價(jià)1751萬(wàn)減原價(jià)1642.8萬(wàn)的增值部分。這部分要交增值稅（9%或5%）和企業(yè)所得稅（25%）。土地增值稅需先扣除分?jǐn)偟钠醵悺⒔灰踪M(fèi)后再算增值額交稅（30%-60%）。具體交多少稅要看稅務(wù)局怎么認(rèn)定分?jǐn)偙壤?

土增稅的這個(gè)交稅30%-60%是什么意思，這個(gè)稅是交完稅才得過(guò)戶(hù)還是同時(shí)進(jìn)行的呢？資料都是現(xiàn)場(chǎng)填報(bào)嗎？還是可以線(xiàn)上申報(bào)？

?您好，土地增值稅按增值額30%-60%階梯計(jì)稅（增值越高稅率越高），必須繳清稅款拿到完稅證明才能過(guò)戶(hù)。要帶土地增值稅申報(bào)表、成本分?jǐn)傋C明等材料到稅務(wù)局現(xiàn)場(chǎng)辦理，有些地方可以先網(wǎng)上預(yù)審但最后還是要交紙質(zhì)材料。

要先交完稅才能過(guò)戶(hù)是嗎？老師，為什么印花稅是雙方承擔(dān)，是不是存在重復(fù)稅是嗎還有就是契稅不是買(mǎi)方才交的嗎，我公司是賣(mài)方不是不需要交契稅嗎