包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測(cè)定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

我想問的是，一家新開辦的企業(yè)，前期幾個(gè)月產(chǎn)生了相關(guān)的費(fèi)用，但一直未開通對(duì)公賬戶，產(chǎn)生的費(fèi)用我采取的是，先以向股東借款、墊付的方式，和股東簽署了借款協(xié)議，打算后開通對(duì)公賬戶后，有啟動(dòng)金額進(jìn)入后再歸還股東，但前期的一些費(fèi)用，在支付時(shí)并未保存支付證據(jù)及流水證明，并不能一筆一筆對(duì)上，這樣賬務(wù)上怎么處理。 可能取得的發(fā)票和實(shí)際支付金額，會(huì)有偏差，因?yàn)闆]有對(duì)公賬戶，之前并沒有請(qǐng)相關(guān)的財(cái)務(wù)人員，進(jìn)行管理 簡(jiǎn)單來說，只有發(fā)票，沒有銀行流水作為作證材料，稅務(wù)是否認(rèn)可 @郭老師

某生產(chǎn)企業(yè)主要生產(chǎn)銷售應(yīng)納消費(fèi)稅的應(yīng)稅貨物，適用的增值稅率為13%，消一費(fèi)稅稅率為20%。2021年5月在對(duì)其上年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)：上年度3月發(fā)生一次銷售業(yè)務(wù)，向購買方開具增值稅專用發(fā)票，取得不含稅銷售額為500000元、增值稅銷項(xiàng)稅額為65000元；同時(shí)開具收款收據(jù)，取得包裝物押金收入9040元。其會(huì)計(jì)處理為：借：銀行存款574040貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500000應(yīng)交稅費(fèi)一一應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）65000其他應(yīng)付款一一包裝物押金9040但檢查時(shí)該企業(yè)未對(duì)包裝物押金做任何處理。問：該企業(yè)的處理是否正確，如有錯(cuò)誤應(yīng)該補(bǔ)繳的增值稅和消費(fèi)稅分別是多，如何進(jìn)行調(diào)賬處理？

問老師一個(gè)問題：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)購買車位的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金返利，比如車位10萬，6年內(nèi)返還10萬，賬務(wù)怎么處理？業(yè)主是否對(duì)返利的金額應(yīng)開具發(fā)票？車位繳納后需開具發(fā)票： 借：銀行存款 100000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 91743 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 20000 貸：銀行存款 20000 現(xiàn)在的問題就是返還的部分按道理對(duì)方要交稅開發(fā)票，就是對(duì)方無法開具發(fā)票的情況下我們?cè)趺刺幚?直接根據(jù)協(xié)議入賬？這樣后期有稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，先不說所得稅認(rèn)不認(rèn)的問題，我們可能要補(bǔ)繳個(gè)人這部分的個(gè)稅。或者沖減的時(shí)候進(jìn)銷售費(fèi)用？不管進(jìn)哪個(gè)費(fèi)用都有后續(xù)問題，賬務(wù)怎么處理，有哪些風(fēng)險(xiǎn)

問老師一個(gè)問題：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)購買車位的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金返利，比如車位10萬，6年內(nèi)返還10萬，賬務(wù)怎么處理？業(yè)主是否對(duì)返利的金額應(yīng)開具發(fā)票？車位繳納后需開具發(fā)票： 借：銀行存款 100000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 91743 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 20000 貸：銀行存款 20000 現(xiàn)在的問題就是返還的部分按道理對(duì)方要交稅開發(fā)票，就是對(duì)方無法開具發(fā)票的情況下我們?cè)趺刺幚?直接根據(jù)協(xié)議入賬？這樣后期有稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，先不說所得稅認(rèn)不認(rèn)的問題，我們可能要補(bǔ)繳個(gè)人這部分的個(gè)稅。或者沖減的時(shí)候進(jìn)銷售費(fèi)用？不管進(jìn)哪個(gè)費(fèi)用都有后續(xù)問題，賬務(wù)怎么處理，有哪些風(fēng)險(xiǎn)