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出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地，計算土地增值稅時，增值額=轉(zhuǎn)入收入-扣除項目金額，扣除的金額是按照房屋及土地的原值還是凈值呢

2025-07-16 09:23
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齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2025-07-16 09:27

出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計算土地增值稅時，扣除金額既不是單純的原值也不是凈值，而是根據(jù)不同情況確定，具體如下： 評估價格模式：若能取得評估價格，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，扣除項目包括舊房及建筑物的評估價格，即由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，同時還包括取得土地使用權所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 發(fā)票金額加計模式：根據(jù)《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21 號）規(guī)定，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目的金額?？鄢椖拷痤~ = 原購房發(fā)票金額 ×（1＋5%×N）＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅金，其中 N 代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式：若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定，實行核定征收，此時扣除金額根據(jù)稅務機關核定結果確定。

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出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計算土地增值稅時，扣除金額既不是單純的原值也不是凈值，而是根據(jù)不同情況確定，具體如下： 評估價格模式：若能取得評估價格，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，扣除項目包括舊房及建筑物的評估價格，即由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，同時還包括取得土地使用權所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 發(fā)票金額加計模式：根據(jù)《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21 號）規(guī)定，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目的金額。扣除項目金額 = 原購房發(fā)票金額 ×（1＋5%×N）＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅金，其中 N 代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式：若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定，實行核定征收，此時扣除金額根據(jù)稅務機關核定結果確定。
2025-07-16
你好，取得銷售收入是1400
2020-10-10
?你好；? ? ? ? ? 這個是 可以扣除的；? ? 是的； 計入稅金及附加的??
2022-09-08
同學你好，根據(jù)土地增值稅有關規(guī)定，納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值額時，應按照（?。狢 由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估
2022-05-27
同學你好，這里的收入是不含稅收入，不包含增值稅的。
2022-11-13
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