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一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓(公司名下有房產(chǎn))含房子一起轉(zhuǎn)讓,這個(gè)要怎樣繳稅呢。

2025-07-13 20:40
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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齊紅老師 解答 2025-07-13 20:42

一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓且含房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓,主要繳稅情況如下: 增值稅:非住宅類房產(chǎn)一般按5%稅率繳納,住宅類房產(chǎn)符合條件可免稅。 土地增值稅:按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例,適用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 企業(yè)所得稅:轉(zhuǎn)讓所得并入應(yīng)納稅所得額,按25%稅率繳納。 印花稅:股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同均按0.5‰稅率繳納。 契稅:受讓方取得房產(chǎn)時(shí),需按3%-5%稅率繳納(具體依地區(qū)和房產(chǎn)類型而定)。

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2025-07-13
個(gè)人所得稅方面 一般股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),公司房產(chǎn)不直接涉及個(gè)人所得稅繳納。但如果是不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)有避稅嫌疑,稅務(wù)機(jī)關(guān)可能調(diào)整并要求補(bǔ)繳。 房產(chǎn)估值方法 有成本法(考慮購(gòu)置成本、改良成本和折舊等)、市場(chǎng)比較法(參考周邊房產(chǎn)價(jià)格)、收益法(用于出租等有收益房產(chǎn))。 0 元轉(zhuǎn)讓股權(quán) 公司經(jīng)營(yíng)差、股權(quán)價(jià)值為零或負(fù)數(shù)時(shí) 0 元轉(zhuǎn)讓合理;若公司有資產(chǎn)(如房產(chǎn)),0 元轉(zhuǎn)讓可能被認(rèn)定為不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定收入要求納稅。
2024-11-26
同學(xué)您好, 房產(chǎn)一般按公允價(jià)來(lái)估計(jì)的????
2023-05-23
那個(gè)房子不需要交稅,因?yàn)槭寝D(zhuǎn)股,房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)變
2024-11-20
同學(xué)你好 這個(gè)房產(chǎn)是在公司名下的吧 股權(quán)轉(zhuǎn)讓就行了,這樣就一塊轉(zhuǎn)讓了
2021-05-13
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