我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

請(qǐng)問(wèn)老師，甲公司名下有房產(chǎn)7處，甲公司全部無(wú)償給予子公司使用，甲公司將7處房產(chǎn)全部繳納了房產(chǎn)稅進(jìn)40萬(wàn)元。沒(méi)有與子公司簽訂任何的協(xié)議。甲公司同時(shí)也擁有上級(jí)單位給分配無(wú)償使用的房產(chǎn)20處，甲公司全部將這20處用來(lái)出租了，收取的租金全部歸甲公司所有，但是這部分租金收入，因?yàn)榉慨a(chǎn)不歸甲公司所有因此沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅。請(qǐng)問(wèn)老師上面描述的處理方法是否正確呢？謝謝您從稅的角度給予風(fēng)險(xiǎn)分析。

請(qǐng)問(wèn)老師：1.我們出租固定資產(chǎn)獲得收入，相應(yīng)的出租固定資產(chǎn)成本都有什么？例如該部分房產(chǎn)稅和該部分固定資產(chǎn)累計(jì)折舊？有做相應(yīng)成本的必要嗎？ 2.期間費(fèi)用明細(xì)表：我們單位設(shè)置了車輛科目，里面有車輛的保險(xiǎn)費(fèi)和日常維修，年底是否要調(diào)到所得稅匯算清繳的修理和保險(xiǎn)里？購(gòu)置費(fèi)是日常的硒鼓、A4紙等辦公消耗品采購(gòu)，是否歸類到辦公費(fèi)更合適，而不是歸集到管理費(fèi)-其他，同樣還有物業(yè)費(fèi)等，這樣其他的金額不會(huì)太大。

老師，我公司是村集體企業(yè)，我公司運(yùn)營(yíng)的便民市場(chǎng)正在建設(shè)中，市場(chǎng)建設(shè)總體承包給了一個(gè)總承包公司，建筑施工有搭建鋼結(jié)構(gòu)大棚，出租攤位，有門臉?lè)浚仙蟼€(gè)月預(yù)收了租金200萬(wàn)，這個(gè)月交付使用攤位30個(gè)，門臉?lè)?0間，期間我公司給工程承包公司預(yù)付了工程款300萬(wàn)，那這個(gè)月我就要確認(rèn)30個(gè)攤位和50間門臉?lè)康氖杖?，（我公司是一般納稅人公司）有收入了就要開(kāi)進(jìn)來(lái)發(fā)票，才能抵扣增值稅，抵企業(yè)所得稅，那老師，市場(chǎng)還在建設(shè)中，沒(méi)有都完工呢，我讓總承包公司給我公司開(kāi)進(jìn)來(lái)工程款的專項(xiàng)發(fā)票，需要對(duì)方給我在發(fā)票備注哪些完工的門臉?lè)亢蛿偽?，或者其他的嗎，只有完工了，才能?jì)入固定資產(chǎn)，才能計(jì)提累計(jì)折舊，才能轉(zhuǎn)入成本 請(qǐng)問(wèn)，老師，便民市場(chǎng)這些業(yè)務(wù)涉及到哪些科目，怎么入賬，入賬流程告訴我一下，謝謝老師

請(qǐng)問(wèn)老師，乙公司是甲集團(tuán)下面的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，負(fù)債把甲集團(tuán)其他子公司或者是遺留的房屋，的房屋出租工作，乙公司名下是沒(méi)有房屋的，收上來(lái)的房租收入，都在乙公司這里做收入的。請(qǐng)問(wèn)老師乙公司需要根據(jù)收入全額申報(bào)從租的房產(chǎn)稅么？如果房屋所有人按照從價(jià)繳納了房產(chǎn)稅，乙單位無(wú)償使用并出租的，針對(duì)這部分的收入還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？