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請問老師,集團讓甲單位負責管理下面很多企業(yè)(比如注銷了,不存在了等遺留下來的房產(chǎn)),甲單位將這些不知道房產(chǎn)所有人是誰的房產(chǎn)進行統(tǒng)一管理,負責房屋的維護等、然后出租出去了。收到的租金歸單位所有,請問甲單位要繳納這些無租使用又出租的房屋的房產(chǎn)稅和土地使用稅么?謝謝

2025-07-10 11:02
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-07-10 11:04

甲單位需要繳納相關(guān)稅費: 房產(chǎn)稅:按租金收入從租計征(稅率 12%),因?qū)嶋H出租并取得收入,作為使用人及收益方需繳納。 城鎮(zhèn)土地使用稅:按實際占用土地面積及當?shù)囟愵~標準繳納,因?qū)嶋H管理使用土地,屬于納稅人。 直接按規(guī)定申報即可

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 11:05

請問老師,為什么不是按照從價呢?

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 11:06

房屋的所有權(quán)人找不到,沒有房產(chǎn)證,所以沒有土地的面積也不知道房屋的價格。計稅依據(jù)怎么確定呢?

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齊紅老師 解答 2025-07-10 11:08

出租了就從租 但是深圳的話基本都是從價 不從租

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 11:09

房屋的所有權(quán)人找不到,沒有房產(chǎn)證,所以沒有土地的面積也不知道房屋的價格。計稅依據(jù)怎么確定呢?

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齊紅老師 解答 2025-07-10 11:11

你是哪里的呢?深圳?

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 11:17

北京的企業(yè)

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齊紅老師 解答 2025-07-10 11:21

這個以租計征就好了

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 12:51

土地使用稅的面積呢 單位自行測量計算嗎

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齊紅老師 解答 2025-07-10 12:52

這個不是有租賃合同嗎?合同上應(yīng)該都有

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 13:10

看了一下合同,沒有寫面積的。

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齊紅老師 解答 2025-07-10 13:34

租入房產(chǎn)不用交土地使用稅

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快賬用戶1171 追問 2025-07-10 13:41

不是租入的,都是因為找不到房產(chǎn)所有權(quán)人,是無租的。

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齊紅老師 解答 2025-07-10 13:54

那就量一下占地面積吧

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甲單位需要繳納相關(guān)稅費: 房產(chǎn)稅:按租金收入從租計征(稅率 12%),因?qū)嶋H出租并取得收入,作為使用人及收益方需繳納。 城鎮(zhèn)土地使用稅:按實際占用土地面積及當?shù)囟愵~標準繳納,因?qū)嶋H管理使用土地,屬于納稅人。 直接按規(guī)定申報即可
2025-07-10
同學,你好 乙不需要申報房產(chǎn)稅的
2025-05-07
您好,甲公司全部將這20處用來出租了,收取的租金全部歸甲公司所有,這部分的租金應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅。如果上級單位繳納了房產(chǎn)稅,則不需要繳納,如果沒有,則需要甲公司來繳納的
2022-10-28
同學你好 你對應(yīng)的都有發(fā)票嗎
2020-10-04
您好, 1.實收租金116490是含稅收入,不用另加增值稅; 2.租金按年收的,收到時一次性繳納增值稅的,所以您9月已經(jīng)一次性申報繳納,以后沒有應(yīng)稅收入就不需要繳納,零申報就好; 3.印花稅是按合同繳納,不含稅收入*0.1%,但是如果合同未分開列示稅金和不含稅租金的,按合同金額繳納。如:合同約定年租10萬,租期5年,那印花稅10*5*0.001=0.05萬
2021-01-17
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