2017年3月某末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協(xié)議購買用于該房地產(chǎn)項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產(chǎn)項目竣工驗收，已開具發(fā)票的開發(fā)成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%。 1.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù) 4.計算該企業(yè)清算土地增值稅時應(yīng)補繳的土地增值稅

北京立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅，轉(zhuǎn)讓取得的含稅收入為15 000萬元，在扣除項目中，土地出讓金為3 000萬元，假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)成本只有建筑安裝工程費，包括購買的建筑材料3 000萬元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率13%)，支付給建筑公司的建設(shè)工程款1 00萬元(含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率9%)，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出1 200萬元(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機構(gòu)證明)，房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%，假設(shè)只考慮城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，不考慮地方教育附加。北京立信房地產(chǎn)開發(fā)公司于本年6月5日進(jìn)行土地增值稅納稅申報 (任務(wù)要求]計算北京立信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)納的土地增值稅

老師好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16年之前的項目，現(xiàn)在做土地增值稅清算，兩個問題1.其中有拆遷補償款1109萬，需要繳納增值稅嗎？2.法院通過判決給對方支付了處理地基的工程款700萬，對方未提供發(fā)票，這700萬有法院判決書能不能做可扣除項的開發(fā)成本

老師好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16年之前的項目，現(xiàn)在做土地增值稅清算，兩個問題1.其中有拆遷補償款1109萬，需要繳納增值稅嗎？2.法院通過判決給對方支付了處理地基的工程款700萬，對方未提供發(fā)票，這700萬有法院判決書能不能做可扣除項的開發(fā)成本

甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開工建設(shè)的項目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%)、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%)；房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓項目計算分?jǐn)偫ⅲ膊荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計數(shù)約為13761.47萬元。計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）