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演示賬套

請問客戶公司以房子抵賬，對方公司為開發(fā)商，那么這個房子需要過戶到我們公司嗎，還是可以抵給我們公司，但我們公司可以直接過戶給個人，這個業(yè)務(wù)涉及繳納哪些稅，以100萬為例，需要繳納多少稅？

2025-05-18 18:57

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2025-05-18 19:01

增值稅：通常債權(quán)人接受房產(chǎn)抵債無需繳納。但后續(xù)再銷售時，一般計稅按9%，簡易計稅按5%。如公司是一般納稅人且符合一般計稅方法，再銷售100萬房產(chǎn)，增值稅為100/(1 + 9%)*9%約等于8.26萬元；若是簡易計稅，增值稅為100/(1 + 5%)*5%約等于4.76萬元。契稅：由接受房產(chǎn)的一方繳納，稅率3%-5%，具體由地方確定。假設(shè)當?shù)囟惵蕿?%，則需繳納契稅100*3% = 3萬元。 ? 土地增值稅：接受房產(chǎn)時通常不涉及，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需按增值額繳納，稅率30%-60%累進。若轉(zhuǎn)讓時增值50萬，扣除項目金額為30萬，增值率為50/30*100%約等于166.67%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%，土地增值稅為50*50% - 30*15% = 20.5萬元。企業(yè)所得稅：按公允價值確認房產(chǎn)計稅基礎(chǔ)，差額計入債務(wù)重組損益。若抵債金額100萬大于房產(chǎn)公允價值80萬，差額20萬確認為債務(wù)重組損失，可稅前扣除；若抵債金額小于房產(chǎn)公允價值，差額需繳納企業(yè)所得稅，假設(shè)抵債金額80萬，公允價值100萬，企業(yè)所得稅稅率25%，則需繳納(100 - 80)*25% = 5萬元。 ? 印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，雙方均需按房產(chǎn)評估價的0.05%貼花，即100*0.05% = 0.05萬元。若簽訂正式買賣合同，按0.03%繳納。