老師，您好，請問房地產(chǎn)開發(fā)商，一般納稅人的，首次開盤銷售，…取得預(yù)收款300萬，怎么申報增值稅和土地增值稅？

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項目取得銷售收入3000 萬元。開發(fā)成本中土地價款為2000萬，其中僅開發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷售的部分占60%，其余 40%建成寫字樓用于出租。1)一般計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡易計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請寫出簡易計稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的會為單位)

A房地產(chǎn)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項目取得含稅銷售收入3000萬元。開發(fā)成本中土地價款為2000萬，中僅開發(fā)了70%，其余30%尚處于閑置狀態(tài)，已開發(fā)的土地中建成商品房并月銷售的部分占60%，其余40%建成寫字樓用于出租。1.一般計稅下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。2.簡易計稅下企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。3.一般計稅方式銷售房地產(chǎn)的會計分錄

老師，請問，我們公司是一般納稅人企業(yè)，蔣租入的廠房其中一半轉(zhuǎn)租出去，且開了增值稅專用發(fā)票。在申報增值稅時，表中需要把這部分租金收入分開填寫在第4行，第1、2列中嗎？還是不用分開申報，直接填寫在第3行（9%說率的貨物及加工修理修配勞務(wù)）第1、2列中。

請問房地產(chǎn)公司收到出租未銷售商鋪的租金，2022年增值稅申報做的全部是無票收入申報，這樣會存在什么風(fēng)險嗎？需要補(bǔ)開票出去嗎？經(jīng)營范圍沒有出租房屋可否開租金發(fā)票？