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一般納稅人銷售購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的,是只減購(gòu)入原值嗎?契稅能減嗎?

2025-05-15 19:53
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-05-15 19:55

您好一般納稅人銷售購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的,只減購(gòu)入原值,契稅不能減。

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快賬用戶1416 追問 2025-05-15 19:57

計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)的土地價(jià)值包含取得土地時(shí)的契稅和稅費(fèi)嗎?

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齊紅老師 解答 2025-05-15 19:58

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不包括土地價(jià)值,但包括契稅。

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快賬用戶1416 追問 2025-05-15 20:25

計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí),房產(chǎn)原值不是均應(yīng)包含地價(jià)嗎?

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齊紅老師 解答 2025-05-15 20:32

是的, 這個(gè)都 不包括的

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快賬用戶1416 追問 2025-05-15 20:35

書上說房產(chǎn)稅計(jì)稅原值包含土地價(jià)款及開發(fā)成本費(fèi)用呢,我就想問問土地的開發(fā)成本費(fèi)用包括什么??

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齊紅老師 解答 2025-05-15 20:38

開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用主要包括以下幾類:

土地費(fèi)用:指直接與購(gòu)置土地有關(guān)的費(fèi)用,包括受讓費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、填海造地費(fèi)及其他有關(guān)手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)支出等。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):一般情況下,是指達(dá)到預(yù)期使用功能的熟地狀態(tài)所投入的線性建設(shè)費(fèi)用,主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費(fèi)用等。
配套設(shè)施費(fèi):一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設(shè)費(fèi)用,如學(xué)校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。
籌資費(fèi)用:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)土地而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用。
應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用:包括工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)等。

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