1、成本模式下的轉(zhuǎn)換
作為存貨的房地產(chǎn)改為出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn),應(yīng)將該建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、累計攤銷、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶。
投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用成本模式計量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面原價、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬戶。
2、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
作為存貨的房地產(chǎn)改為出租
在采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,應(yīng)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目。
自用的建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
投資性房地產(chǎn)開始自用
企業(yè)采用公允價值模式計量將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值。公允價值與轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益,即公允價值變動損益。企業(yè)將自用建筑物和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值借記“投資性房地產(chǎn)——某房地產(chǎn)(成本)”科目,并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的賬面價值(即固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)原價、累計折舊、累計攤銷、減值準(zhǔn)備等)全部沖平;然后將公允價值小于賬面價值的差額借記“公允價值變動損益”,將公允價值大于賬面價值的差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。